嘉兴土地市场渐隐“锋芒” 11月宅地出让量少而精

10月嘉兴楼市风云乍起，嘉五条”重磅出台、监管政策全面发力，高烧不断的嘉兴土地市场终于逐渐趋于冷静。

据统计，10月嘉兴共有16宗地块出让(停拍的2宗地块不计入内)，总出让面积约57.19万方，环比9月(45.68万方)上涨25.20%。其中共有4宗宅地出让，总面积26.87万方，占10月总出让面积的46.98%。10月土地总吸金28.53亿，环比9月(26.24亿)上涨8.73%。其中4宗宅地吸金26.98亿，占10月总出让金额的94.57%。

10月土地出让结果 

10月土拍大事记

落槌引发纠纷 主城3宗地块全部中止拍卖

10月8日，本月首场土拍拉开帷幕，主城区3宗宅地【地块详情】同日挂牌出让。限购大潮之下，作为楼市风向标，嘉兴土地市场成为众人关注的焦点。本场土拍重头戏——2016南-013号地块，共吸引承安、九城、荣安地产、富力地产、常州上元、嘉兴万科、金地、新城控股、浙江建设、佳源10家单位参与报价。多轮竞价后，常州上元举牌报价10020元/㎡，出人意料的是，就在拍卖师落槌瞬间，现场同时又有荣安和富力两家开发商举牌。由于两者发生时间过于接近，现场争议不断。经过几的商议，2016南-013号地块拍卖暂时中止，需等待技术结果公布，再另行通知，经开2016-13号、经开2016-14号两宗地块出让时间亦同步后延。

现场争议不断

“嘉五条”后首拍 荣安13300元/㎡落子万达南

10月17日，“嘉五条”出台后的首轮土拍吸睛无数。本次土拍仅有经开2016-15号地块【地块详情】1宗宅地挂牌出让，共有上海城建、浙江桐昆房地产、嘉兴永电、浙江九城、上海旭备、杭州宋都、温州翊骜、苏嘉联合体、常州上元、荣安地产、嘉兴祥生、金地集团、浙江佳源、上海胜春14家单位报名竞价。历时近百轮竞价，荣安地产以13300元/㎡的价格成功拿地，楼面价5783元/㎡，总价6.36亿，溢价率高达245.63%。继中国铁建、常州上元夺地之后，又一家外来实力房企——荣安地产落子嘉兴。

荣安地产竞拍人

10月26日，十月土拍收官之战准时打响。科技城板块断供32月之后再次开闸，凭借双和11万方大体量的优势加持，2016南-017号地块【地块详情】吸引了苏州鑫控、嘉兴万科、富力地产、宁波荣安、常州上元、浙江佳源、浙江铁投、杭州宋都、温州翊骜9家单位报名竞价。历经两百多轮加价，苏州鑫控以11080元/㎡的价格成功拿地，折合楼面价5036-8523元/㎡，总价12.5亿，溢价率82.4%。这也是苏州鑫控在嘉兴的首次亮相。此外，位于七星的2016年南-015号地块，由常州上元以3360元/㎡的成交单价竞得。

苏州鑫控竞拍人

富润路争议地块维持原判 常州上元6.79亿再下一城

10月28日，此前因落槌争议停拍的富润路地块迎来了最终结果。下午15时，公证员现场公布：关于10月8日挂牌出让的2016南-013号地块符合出让要求，常州荣盛上元房地产开发有限公司竞得2016南-013号地块的结果真实有效。竞得七星宅地后，常州上元再下一城，成为本月拿地最多的开发商。

现场结果公布

回顾本月三场土拍，受调控政策影响，开发商拿地更为谨慎，一掷千金的“夺地大战”变为冗长的“拉锯战”，屡创新高的成交单价也渐渐回归理性。值得注意的是，10月成交的4宗宅地均由外来开发商竞得，常州上元继9月夺得主城东地块后，本月连下两城，而荣安地产和苏州鑫控都是首进嘉兴市场。处于上升期的嘉兴市场未来潜力无限，目前嘉兴新房房源依然紧俏，开发商仍需囤地补仓。对于开发商而言，理性健康的市场更利于发展，打造品质楼盘才是植根市场的基石。

根据国土部门挂牌显示，11月共有9总土地挂牌出让，总面积达34.94万方，其中涉宅类土地2宗，总面积11.65万方，均位于国际商务区，分别是位于普罗旺斯南侧的经开2016—19号地块和骏园(楼盘页 户型图库 动态 价格) 南侧的经开2016—20号地块。虽然11月宅地供应量下降，但质量却相当不错，可谓量少而精。

11月土地出让预告 

经开2016-19号地块位于规划长福路东侧，长水路高压线南侧，商务大道西侧，规划万兴璐北侧，土地面积88911.6平米，容积率1.5-2.5，挂牌起始价6100元/平米，土地保证金10847万元，将于11月28日挂牌出让。

经开2016-19号地块鸟瞰图

经开2016-20号地块位于隆兴路东侧，南泉路南侧，花园路西侧，石隆路北侧，土地面积27590.5平米，容积率1.6-1.8，挂牌起始价3800元/平米，竞买保证金2096万元，将于11月28日挂牌出让。

经开2016-20号地块鸟瞰图