融创中国的进击之路：真实与谎言都只是孙宏斌的套路

上市房企三季度运营数据陆续发布。根据融创在香港联交所公布的前9月数据显示，融创实现合约销售额达到932.1亿，而2015年融创全年销售额为682亿，前三季度融创完成销售超2015年36.7%。融创业绩快速增长固然有2016年以来市场的爆发同时也不得不提到孙宏斌的并购大法及“快准狠”的土地策略。

真实!“我们有很多的并购”

“狂人孙宏斌”已经成为业内共识。从佳兆业到绿城的失败再到融科和金科的成功，孙宏斌和他的融创总是用最出其不意的手段登上地产头条。

融创并购有多疯狂?房天下根据融创公告统计，2016年以来，融创并购花费已超过285亿。但是融创的并购远远不止已经公告的这些。事实上，5月中旬，孙宏斌在融创北京壹号院全球发布会上就已经说过，“今年大的并购我们都会有公告，但是小的并购不需要公告，其实我们有很多的并购。”

融创通过并购获得土地储备是一贯的作风。早在2016年1月，融创CEO汪孟德就曾表示，2015年融创土地储备达4427亿，其中1576亿来自公开市场，2851亿来自收购并购。

融创的并购效率很高。根据房天下的统计，2016年以来融创通过并购获得的土地面积高达1060.76万㎡，这些土地分布在北京、天津、苏州、上海、杭州、燕郊等热门城市及地区。就取得这些土地的时间来看，特别是苏州、上海、郑州的土地取得后市场爆发，融创获益颇丰。

谎言?“我们从来没有高价抢地”

除了并购，孙宏斌深谙房企“不拿地是死，拿地也是死，但拿地至少死得慢一点!”的道理。因此融创一直以来在土地市场也是“快准狠”。

融创拿地够“快”，绝不含糊。2016年6月28日，融创中国董事长孙宏斌在合肥项目发布会上透露：融创已经在全国范围内暂停申请拿地。 然而一切都只是孙宏斌的套路。这边孙宏斌话音未落，那边融创就在上海、太原等城市拿下多块土地。

融创拿地够“准”，招招致命。融创拿地比较喜欢集中在热点城市，特别是国家划定的5个国家级城市群内的热点城市，比如北京、上海、天津、太原、郑州、西安、无锡等。房天下根据融创半年报，截至2016年6月30日，集团整体布局21个一、二线核心城市，土地储备约3776万㎡，权益土地储备共计约2472万㎡。其中成渝区域(重庆、成都)占比25.8%，天津区域(天津、西安、郑州)占比22.3%，上海区域(上海、苏州、南京、无锡、常州)占比20.8%，北京区域(北京、济南、太原)占比12.4%。