银杏天鹅湖畔楼面价6150元/㎡起,创板块新高！

　2021年2月26号在备受瞩目的科技城宅地出让之时，秀洲区油车港也有新宅地挂牌。

　　从出让信息中，我们看到2021嘉秀洲-007号地块位于油车港镇，申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧。西侧为银杏天鹅湖和嘉兴欢乐世界，南侧为前不久清盘的题红樾里。

　　地块出让面积86598㎡，最大容积率2.0，建面约17.3万方，体量较大，将于3月29日出让。

　　该地块是一宗商业零售和住宅兼备的复合地块，因注重天鹅湖的景观渗透，整体格局要求西低东高，现代简约风格;同时配建商业应与住宅分离，商业建筑面积占总建筑面积的3%-5%，对住宅户型的面积占比也有一定的要求。地块东南角还需配建一个社区服务中心，面积不少700㎡。

　起始楼面价6150元/㎡，较去年出让的蓝光地块(5455元/㎡)和秀拓地块(5143元/㎡)的起始楼面价又有一定幅度的提升。

　　提到油车港就不得不提秀水新区，作为三角生态绿色一体化示范区的协调区，近一年热度持续上升，特别是银杏天鹅湖板块，也已成为购房者热捧的区域。

　　去年出让的蓝光地块和秀拓地块均熔断成交，实际楼面价超过了过去部分主城区出让的楼盘，如龙湖坤和·春江华庭、荣安阳光城·晴雪园、金地·悦峰里等，足见银杏天鹅湖板块的火热。

　　题红樾里售罄后，目前板块新房已经断供，要买新房估计要等蓝光和秀拓地块入市，在整个嘉兴买房难的当下，位于秀水新区的银杏天鹅湖板块不失为一个好的选择。

　　2021嘉秀洲-007号地块的直接竞品大概率就是蓝光地和秀拓地块了，位置而言2021嘉秀洲-007号地块要更靠近银杏天鹅湖，不论是日后产品还是销售情况都值得期待。

　　 板块优势 

　　如果过去油车港银杏天鹅湖周边，你就会发现在近几年的发展之后，无论是居住氛围、社区配套、生态环境，该板块与其他城市热门板块相比也毫不逊色。

　　周边已有大量成熟住区，以恒大绿洲、金地艺境、萃湖上郡为代表的次新房。

　　无论是未来规划还是眼下的生活配套都比较丰富，麟湖小学、油车港镇实验小学、马厍农贸市场、恒大商业中心、麟湖公园等距离都比较近。

　　除了配套之外，板块还有重点打造的天鹅湖科学城，将与敏实集团汽车电子、富士康工业富联、海拉集团、华为公司等实现战略合作，打造“世界级企业总部”与“未来社区”相结合、“企业”与“人才”相结合、“产业园”与“宜居社区”相结合的新型城市社区。

　　品牌设计看到日前板块又有好消息传来，北京理工大学(嘉兴)长三角研究生院将落址银杏天鹅湖畔，进一步提升板块的教育科研氛围。

　　根据规划，天鹅湖周边有大量宅地等待出让。可以想象，以后秀水新区将新起一批湖景美宅，而油车港新房开发的重心也将北移至天鹅湖。