购房须知：第一次买房千万要注意这四个细节

第一次买房的购房者，不仅不太会看房选房，可能在买房的过程中也容易忽视很多细节的问题，然而就可能会落入开发商的坑中，因此建议新手买房时千万要留意这四个细节。

一 适当了解购房知识

1.楼盘均价：不要以为楼盘广告推出的均价就是所购房子的价格。啥子叫楼盘均价?就是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，制定待销售小区的销售价格，这个价格就是楼盘均价。

一个楼盘在推向市场时，先有均价，然后以此来计算每栋楼中每个单元户型的价位，两者是有区别的。一定以最终户型商定价位为准。

2.容积率：指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，这个不重要。

重要的是对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅应不超过4，容积率超过5就不建议购买了哈。

3.使用率：使用率指住宅套内净面积(使用面积和住宅面积的比)，而使用率也并不是越高越好。

4.绿地率与绿化率：绿地率是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。并不是所有长草的地方都可以作为绿地率。距离建筑外墙1.5米和道路边1米以外的地区，不计入绿地面积。

绿化率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。通常小区内树的影子和露天停车场种的植物都可以算在小区绿化比例中。

住宅小区绿地率不得低于35%，旧区改建绿地率不得低于25%。

购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。所以一定要问清楚。

二 选择合适的楼盘

对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价低的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠;对于投资买房者来说，就需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。

三 贷款方式的选择

目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如果购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

四 贷款年限的选择

需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。

如果首付款有一定压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。