婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?夫妻买房注意事项

发布时间： 2019-11-14 11:04:53

来源：楼盘网整理

分类：房产百科

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婚前买房其实和婚后买房的区别有很大，不要因为爱情步入婚姻，这些事情就不重视。毕竟婚姻法将这些已经明确的很清楚，所以在结婚前最好了解一下婚前贷款买房以及夫妻买房的注意事项。

婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?

如果夫妻中的一方在婚前的时候就购买了房屋，并且缴纳了首付款以及承担了所有贷款，立方如果在经济上没有对该房屋做出任何贡献的话，这种情况下婚后的不动产登记中登记方为首付款支付方，如果离婚的话，该房屋是会被认定为购房者的个人财产。

夫妻共同买房有什么注意事项?

1、夫妻双方必须到场

如果夫妻双方在婚后买房的话，那么在办理相关手续的时候，夫妻双方都应该必须到现场，因为夫妻共同购置的房产是选择共同拥有还是按份共有，需要在购房合同中体现出来，从而在房产证上说明，因此需要双方到现场签字确认，如果无法到场的话也需要办理公证，收取委托手续将相关事宜交代清楚。

2、事先准备好相关证件

在夫妻共同买房的时候，一定要带齐相关的证件，这样才能完成登记手续，如果是选择贷款买房的话，那么还需要提供夫妻双方的收入证明，如果两个人都是外地居民的话，还需要提供双方一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明。

3、提前约定好份额

夫妻共同购买的房屋，一般来说都是按照夫妻双方共同共有的方式来处理的，也就是夫妻双方享有平等权，但是如果是还没有领结婚证的准夫妻的话，购买房屋的时候有双方共同数字购买是不能按照共同共有的，因为还没有拿到结婚证，所以需要事先约定好所占份额。在购买房屋的时候可以选择共有形式，如果是选择共同共有的话，则双方享有相同的权益，如果是按份共有的话，则需要提前进行分割。

4、选定主贷人和次贷人

对于贷款购房的夫妻来说，在买房的时候还需要选定主贷人和次贷人，贷款买房并不是意味着夫妻双方都是主贷人，因为在面签的时候，银行的信贷员会询问哪一方作为贷款人，哪一方作为共同贷款人参与还款，在确定主贷人和次贷人的时候，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面来分析。

责任编辑： xuling

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