8月休整，嘉兴楼市会迎来“金九银十”吗?

发布时间： 2021-09-06 16:43:41

来源：楼盘网原创

分类：本地楼市

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8月的嘉兴楼市，休整的意味已经表现得十分明显。

我们先来看一下8月的楼市数据：

数据显示，2021年8月嘉兴市本级共成交各类商品房1810套，环比2021年7月1537套上涨约18%，

其中8月嘉兴市本级住宅成交1047套，比7月1175套下跌约11%；

8月嘉兴二手房一共成交1361套。其中住宅成交1203套又创年内新低。

回看走势，从今年2月开始，嘉兴住宅成交徘徊下滑，仅有3月突破1500套，其余均在以下。尤其是5月之后，每月成交约1000左右。这个水准接近往年盛夏淡季或年尾年初交替之时。究其原因，供应端是主要的影响因素。

再来看看土拍部分：

嘉兴8月30日进行了第二次集中供地，虽然最终本次土拍上架的7宗宅地全部出让成功；但是和第一次集中供地全部熔断相比出乎了大家的预料，底价，低价成交不在少数，虽然有熔断地块但是和第一次集中供地同区块熔断的地价相比已经有不少的差距。虽然有个别地块出让条件复杂的原因但是地价有所回调的客观事实也是不能回避的。这次土拍最大的影响其实是购房者对房价的预期。

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第三是预售部分：

嘉兴8月一共有3个楼盘申领了预售证，分别是蓝光晶曜雅苑，佳源璟湖湾，金地鸣庐府，总计509套房源入市。

那么，经历了8月份的休整之后，楼市会迎来传统意义上的“金九银十”吗?多数业界人士对此表示谨慎乐观。

金九银十期间嘉兴预计将有一大波新房入市，这些新房源能让购房者有充足的挑选空间。但是由于受到供给侧的影响嘉兴土拍遇冷；这可能会对一些投资型购房者的信心有所影响。

除此之外部分购房者也有对契税上升和房产税推出加快的担心。8月上旬，《中华人民共和国契税法》经表决通过，9月1日正式施行。之前有部分房产中介将其解读为：契税将暴涨，1%的契税优惠将成为历史。其实，契税税率3-5%的规定并没有发生变化，不同点在于，契税法规从过去的条例正式上升为法律。这也就意味着，以后不大可能执行1%的契税优惠了。回想之前两轮经济危机，国家为了救市而推出的契税退税政策也可能不会再有了。

至于房产税，由于其系统性和庞杂性，推出依旧没有时间表。普通投资者对此不必过于担心。至于刚需购房者，则更不必考虑房产税的关系了。

责任编辑： suzhecheng

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