5.20嘉兴集中土拍地块预览——秀洲区篇

　　本次5.20嘉兴集中供地涉及嘉兴秀洲区宅地共4块，其中油车港2块，秀洲国家高新区1块，洪合1块。

　　油车港有以下2块宅地：

　　2021嘉秀洲-016号地块

　　1. 地块位于油车港镇，茶园路东侧、奥星路南侧、新安路西侧。

　　2. 出让面积22068㎡，容积率1.3—2.0，计容体量约4.4万方。起始楼面价6344元/㎡

　　2021嘉秀洲-015号地块

　　1. 地块位于油车港镇，茶园路东侧、马厍路南侧、兴港路北侧。

　　2. 出让面积66326㎡(其中地块一约45152㎡、地块二约21174㎡)，容积率1.3—1.8，计容体量约12万方。出让条件要求用地内河道南北两侧要实现地下空间连通。同时东北角需配建12班幼儿园，用地面积不小于6500㎡，建筑面积不小于6500㎡。起始楼面价6785元/㎡

　　短评：油车港从去年秀拓熔断拿地开始，油车港就一飞冲天，之后的蓝光和卓越地块都是熔断拿地，开发商对于油车港的未来显然也是非常看好，在此期间秀水新区的设立，北京理工大学长三角研究生院的规划都是对油车港的重大利好。

　　油车港此次出让的2个地块分别位于题红樾里的南侧和北侧，且周边已有不少小区，生活配套比较完善，2块地东侧都有水系环绕，自然景观也是加分项

　　秀洲国家高新区有以下1块宅地

　　2021嘉秀洲-014号地块

　　1. 地块位于秀洲区国家高新区，火炬路南侧、新义路东侧

　　2. 出让面积68288㎡，容积率1.2—2.2，计容体量约15万方，起始楼面价6590元/㎡。

　　短评：目前秀湖板块的土地基本售罄，秀洲区西拓已经刻不容缓，此时秀洲国家高新区就进入了大家的视线。本次土拍的地块位于常台高速西侧，这也是秀洲国家高新区第一次有宅地出让，虽然目前配套设施有些薄弱但是该地块周边规划有秀洲妇保院，嘉兴高级中学以及九年一贯制学校和幼儿园，显然未来该区域的教育资源会非常丰富。

　　洪合有以下1块宅地

　　2021嘉秀洲-013号地块

　　1. 地块位于洪合镇，北至国贸路，西至G524国道(规 划 高 架 线)绿化带， 东至支路二

　　2. 土地面积53121㎡，容积率1.3-2.0，计容体量约10万方，地块西北角配建用地不少于8000㎡，建面不少于1.8万方的酒店，酒店竣工后需无偿移交。起始楼面价3388元/㎡。

　　短评：这是洪合近2年的第一次有宅地出让，地块周边有大量成熟住宅区和成熟的生活商业配套。