2021嘉兴集中供地预告——经开篇

　　本次520嘉兴集中供地涉及嘉兴经济开发区土地共5块，其中国商区4块，城南姚家荡板块一块。

　　其中国商区地块有以下3块

　　经开2021-07号地块：

　　1.地块位于长水街道，东至庆丰路，南 至长水路绿化带，西至云 东路，北至郁圩路。

　　2.出让面积68764㎡，容积率2.0-2.01预计未来以高层和小高层为主，计容体量约14万方。起始楼面价8400元/㎡

　　3. 地块要求配建15班幼儿园，面积不小于7280㎡。

　　短评：该地块四周几乎都是2020年热销楼盘，在售的只有北侧的堂樾庄，优越的地理位置无疑是本次土拍热门地块。短板也很明显，南侧的高架显然会对项目前排建筑造成影响。

　　经开2021-10号地块

　　1. 地块长水街道，东至光明路，南至万兴路，西至商务大道绿化带，北至长水路绿化带。

　　2. 出让面积97454㎡，容积率2.2-2.5，计容体量约24万方其中酒店计容建面不少于4万方，其他商业计容面积不大于5000㎡;酒店需整体办证、整体自持或整体转让。其他商业和办公计容建面自持不小于50%。起始楼面积6735元/㎡

　　短评：该地块体量较大，出让条件也比较复杂，为商业+办公+住宅综合用地，虽然北侧靠近高架但是周边生活配套比较丰富。

　　经开2021-09号

　　1. 地块位于长水街道，东至光明路，南至五环洞路，西至商务大道绿化带，北至五环洞港绿化带。

　　2. 出让面积22090.93㎡，容积率1.8-2.3，计容体量约5万方，地块相对比较规整。起始楼面价8403元/㎡

　　3. 该地块要求商业要求不少于2000㎡，并且要求配建社区服务站，文化站，养老服务等不少于1600㎡，且建完之后无偿移交给所属街道。

　　短评：该地块周边教育资源比较丰富，比如诺德安达学校，绿城育华小学、中学，同时凯宜国际医院也在项目周边。

　　国商区金融板块地块有以下1块

　　经开2021-08号

　　1. 长水街道，东至泰英路，南至来龙港绿化带，西至秦逸路，北至四联路

　　2. 出让面积16644㎡，容积率1.5-1.9，计容体量约3万方，起始楼面价8600元/㎡

　　短评：该地块体量较小，但是没有附加特殊的出让条件是一块比较纯粹的住宅用地，地块周边有檀映里，云望雅苑等高端改善楼盘，且大多数楼盘已经售罄，区域内未来居住氛围会比较好。

　　城南姚家荡板块地块有以下一块：

　　经开2021-011号

　　1. 城南街道，东至长水塘绿 化带，南至公园绿地，西至 新联路，北至长水路绿化带

　　2. 出让面积24587.11㎡，容积率1.5-2.2，计容体量约5.7万方，起始楼面价8700元/㎡

　　3. 要求商业面积不少于计容面积的5%

　　短评：该地块西侧为4.6日土拍新的嘉兴，万科地块。区域内配套成熟，南侧为待建的姚家荡学校，经开一中实验也离地块不远，它的起拍楼面价同样也是本次520土拍内最高的。唯一的缺陷可能就是靠近北侧高架了。