房产市场降温，更多二手房涌入市场

发布时间： 2019-12-24 20:38:17

来源：腾讯网

分类：二手房产楼讯

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全国房产销售均价已经连跌几个月，一二线城市已出现了 " 量价齐跌 " 趋势。这是各地坚持房地产调控效应的初显，也是金融去杠杆政策落实的体现。如果连一二线热点城市楼市都绷不住了，那么说明房地产投机已悄悄退出，房地产将步入漫长的调整周期。有专家预计，2019年全年商品房销售面积将低于去年的17万亿平方米。在楼市销售面积下滑背景下，楼市又出现了新变化：消费者手中的余粮也不多了。过去，开发商是城市房价上涨的过程中绝对受益者。比如在三四线城市，拿地的成本非常低，有些都不到1000元/平米，就算是算上各种税费、盖房的成本也不会超过3000元，但现在这些城市的房价已经涨到万元以上的地步了。

面对史无前例的政策调控，无论是新房还是二手房，不少城市的楼市的交易量目前都已经跌入谷底，在一系列严厉政策的调控下，市场交易量的降温还会继续。可能对于自住型和投资型购房者来说，购房本来就是自住或出租的，对政府设定一定年限出售房产影响并不大。但是对于炒房者来说，他们的收益主要来自于快速赚取房价上涨的价差，而 " 限售 " 政策使投机炒房者难以在短期内获利了结，这使得炒房者知难而退。另外近期居民出现了钱荒，房贷利率已经 " 探底回升 "。而房贷利率的上升会让炒房者的投机成本在上升。这就导致了楼市的价量齐跌，比如杭州，2016-2018年疯狂拥入楼市的很多都是投机客，不少业主为了用钱，不得不大幅度降价，更多的二手房涌入市场，再加上新房的价格对于消费者来说很高，开发商不降价资金无法回笼。

房企压力大，已是年关，销售任务没有完成，手里缺少资金，待售的心理比较着急，因此加大了促销的力度。整个市场都推动着价格下滑，降价潮自然水到渠成。二手房很多都是有价无市，就好比是收藏的古董，无论专家们说的价格有多高，一要有人接手，二是业手肯出手，否则在你手里就是一件物品而已!房子卖不掉，也只是纸上财富。

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责任编辑： mengbo

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