高端住宅项目投放量明显增加

嘉兴房产信息：11月共16个楼盘入市，供应48.4万平方米，环比减少20.8%。从入市产品来看，以远郊刚需以及改善类产品为主，不过市中心高端项目投放量明显增加。成交方面，11月嘉兴楼市成交出现明显反弹。上海中原地产数据显示，当期嘉兴新建商品住宅成交面积70.3万平方米，环比增加30.7%；成交均价为52335元/平方米，环比小幅下滑3.7%，总体来看维持区间震荡格局。嘉兴中原地产市场分析师卢文曦认为，通常情况下临近年底，成交热度会有所退减，不过11月成交量却超过月均流量，说明市场交易情绪维持稳定。从市场交易活跃的项目可以看出，一些具有性价比的楼盘还是能取得不错的去化，说明在价格的撬动下，需求还有潜力可挖。而11月LPR下调，也给市场吹了暖风，这些都有助于买家入市。考虑到年底还有部分房企要冲业绩，冲排名，年末应该还会有一波集中供应。

中电建7.26亿摘得 临港新片区挂牌后的首付宅地在拿地方面，嘉兴临港新片区挂牌后的首付宅地成功出让。界面楼市获悉，2019年11月29日，嘉兴市土地交易市场举行了1场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，中国电建地产以底价72644万元竞得。据悉，这幅地块位于嘉善区二期04FX-0002单元B1401地块，规划用途为普通商品房，出让面积5.45公顷，建筑面积：8.72万平方米，起始价7.2644亿元，起始楼面单价8329.91元/平方米，成交价72644.00万元，成交楼面单价：8329.91元/平方米。根据出让文件，地块要求套数下限872，30%以上全装修，60%以上中小套。除此之外，本周有两幅租赁住房成交。分别位于浦东新区周浦镇和普陀区桃浦镇，2宗地块总出让面积77585.7万方，总建筑面积15.8万方，成交总价9.29亿元。

嘉兴租赁住房建设发展有限公司以底价41500万元竞得嘉善新区周浦镇西社区PDP0-1001单元09-01地块，楼面价4897元/㎡。地块东至09-03地块，南至09-03地块，西至曲桥路和09-02地块，北至康泽路和09-02地块，出让面积47077.9㎡，容积率1.8，建筑面积84740.22㎡。本合同项下出让宗地涉及租赁住房项目建设的，租赁住房套数下限2118。嘉兴置业有限公司以底价51400万元竞得普陀区桃浦镇564坊地块，楼面价7004元/㎡。地块东至南秀路，南至环镇南路，西至汇丰路，北至南大路，出让面积30507.8㎡，综合容积率2.406，建筑面积73388.99㎡。本合同项下出让宗地涉及租赁住房项目建设的，租赁住房套数下限1200。在首套房贷款利率方面，根据融360研究院发布的《2019年11月中国房贷市场报告》显示，一线城市中，上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市，但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%，不再低于全国最低下限。

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