嘉兴房产楼市近况

到年底了，楼市会有什么新的近况呢。上周中央经济工作会议在北京举行，会议再次重申“房住不炒”，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。然而从全国范围内，一波各个城市关于“楼市松绑”的消息来势凶猛。12月10日，张家港市取消限售，不过11日便声称取消限售的政策已经停止。类似“一日游”的松绑早已不是先例，在今年7月份的时候，河南开封宣布取消限售，第二天也撤销了该政策。很明显，地方城市在试水中央对于房地产市场的态度。不仅是张家港，近期很多城市都明里暗里出台了放松调控政策。佛山、南京、上海、成都、中山等地纷纷以“人才”之名义放松限购，以出台的人才购房资格、补贴等政策变相调整了购房条件。除了常见的人才政策之外，包括嘉兴在内的多地公积金贷款政策也进行了调整。

一切都在朝着有利于购房者的方向发展。在微妙的调控氛围之下，不禁让人联想到去年的此时。同样也是出现了各种“花式松绑”楼市政策的迹象，结果今年开年全国多地楼市都收获了“小阳春”，嘉兴市场同样也是供需两旺，热度居高不下。那么明年会不会再有“小阳春”出现？现在到底是不是买房的好时机？反观目前嘉兴市场，和之前相比有了明显的变化。接到置业顾问和房产中介的电话越来越多。很明显，市场供大于求，嘉兴楼市现在已进入买方市场。从官方公布的备案数据来看，目前嘉兴楼市成交低迷。11月嘉兴市本级住宅备案1419套，成交量排名今年全年的倒数第三。12月截止18日，新房住宅备案仅581套，同样处于低谷。市场预期减弱，购房者观望情绪越来越浓。

而临近年关，不少楼盘依旧背负着不小的销售指标，12月截止至今已公示的房源达到了2129套。再加上不少此前已加推在售的房源，或多或是都依旧有一定的“尾房”在售，购房者选择的余地越来越大。在业绩、资金压力下，不少开发商都推出了优惠政策。近期市场上的优惠楼盘明显增多了，首付分期、车位降价、老带新、验资享优惠、特价房等促销手段，层出不穷。与此同时，房贷政策方面也向购房者释放了善意。上个月，5年期以上LPR下调5个基点至4.80%，按揭买房成本有所降低。不难看出，无论是楼市政策的放松，还是信贷政策的转变，这都是市场有可能将转向积极的信号。目前部分开发商为了“冲量”，也已经亮出底牌，房价相对处于低点。加上很多人的确不怎么爱在年底买房，这也给了现在买房的人更多挑选好房源的机会。因此，现在无疑是一个好的购房窗口期：优惠大、选择多。尤其是对于刚需而言，买房的主要目标是自住，一旦价格到了心理价位，就要抓住这个低门槛“上车”的好时机。历史证明，任何一轮调整期，都是下一轮行情的底部。机会永远都在，就看你能不能抓住。

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