上一篇
“传奇人物”孙宏斌- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房地产行业在养老中扮演者什么角色?
伴随老年人口数量持续增加,养老服务需求持续增长,对服务能力和质量提出更高要求。目前,我国居家、社区养老服务供给能力不足,养老机构服务供给总量短缺与结构矛盾并存。对此,《规划》提出要加大养老服务投入力度,多渠道、宽领域扩大适老产品和服务供给。在具体方式上,负责人提到,要引导规范金融、地产企业进入养老市场,鼓励养老机构探索各类跨界养老商业模式;推动养老机构将服务逐步延伸至居家社区;扶持引导养老机构聚焦失能失智老年人长期照护。业内普遍认为,这对整个养老行业以及已经或打算布局养老产业的房地产企业而言,无疑是一种利好。远洋地产总裁李明甚至曾提出,未来可以替代房地产开发的业务,养老可能是一个。但“具体能不能干,怎么干,要多方考虑。”目前,我国已经布局养老产业的企业有万科、保利、远洋、恒大、绿城等,经过多年的摸索,他们也已各自形成了相应的模式与特色。
那么,目前整个养老行业的发展现状如何?痛点在哪里?房地产企业又在其中扮演着怎样的角色呢?我国养老市场规模为4.6万亿元,预计2021年将达到9.8万亿元。 根据中国社科院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》,预计到2030年,中国养老产业市场可达13万亿元。不过,在业内人士看来,养老产业的发展并不算顺利。有业内人士指出,目前,行业尚无真正成熟的模式,也没有以养老产业为主业的上市公司,并且养老产业作为一个涉及极广的新兴市场,有待进一步开发。我国养老机构供给的主体是公办养老机构,其他形式的养老机构供给主体发展不充分,床位数供给量小,不能填补公办养老机构留下的供给缺口。万科集团高级副总裁刘肖在今年8月接受媒体采访时便提到,当下养老业务并未到规模化的时机:“首先人口结构性拐点还没到来,活跃长者的活跃期在变长,进入万科养老社区的平均年龄在75到85岁之间,中国实际上需要养老的刚性人群比想象中的年龄大,但如果按照机构养老的年龄看,实际上还没进入人口拐点时代;第二,产品和服务在社会上达到一定的规范水平,比如产品的标准化,服务的标准化,还有行业的自律;第三则与政策和社会生态的成熟度有关,比如大家对风险的认识,一个行业要成熟,对各种风险是要有定价的,当下的中国还缺乏公众和社会理解的风险定价,特别是大规模小概率事件。”
“整个社会和行业还有很多痛点,比如养老的服务标准没有形成,定价机制也没有形成,越大品牌的企业做养老业务越担心风险。”刘肖判断,养老行业的黄金时代还远没有到来,需要十年甚至二十年才能走向成熟。易居研究院智库中心研究总监严跃进向钛媒体分析称,从瓶颈来看,养老有需求但是供给跟不上。实际上养老的问题是一个综合性的社会问题,但是到目前为止,在地产领域的各类服务和配套都没有跟上,部分养老地产项目也缺乏复制性,大城市的养老地产项目还是不多,很多过于郊区,实际上造成需求和供给成为平行线,交叉点比较少。此外,根据赛迪顾问与中国经营报联合发布的《2019中国养老产业发展白皮书 》,行业痛点还包括医疗属性缺失、人才招引难的问题。一方面,目前大部分产品和服务更偏重于护理功能,如何让医疗和养老更好的结合,如何使医疗资源更好地下沉,实现医疗资源的流动性、适用性,解决医生、护士的服务限制,如何解决医疗服务支付端困境,解决支付在医保、长护险、个人支付三个分流口的分配问题成为解决现有养老问题的发展重点。另一方面,养老人才是支持产业发展的重要基础,但目前我国养老专业化人才严重匮乏,面临招人难、留人难、发展难的困境。其背后的宏观原因是我国劳动人口红利的下降, 但社会地位低、养老服务培养体系不全面、职业发展空间有限仍然是养老人才供给不足的主要原因。
最后,人们的养老观念仍需转变。如今的养老结构还是以居家养老为主,老年人及其子女普遍认为入住养老院是一种“没面子”、“儿女不孝”的表现。在这样的观念之下,养老产业的商业化尝试还只能是小众化市场,率先进入这个行业的企业,都将经历艰难的探索与反复。
责任编辑: liuwei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
嘉兴江南御苑新房物业费贵吗?绿化率高吗?
2拨开神秘面纱!中天晓月江南在售户型有哪些?项
3嘉兴买房热销楼盘有哪些?这里给你答案!
4拨开神秘面纱!鸿翔东望隽府周边有没有商场?评
5房价20000以上的人气盘推荐,这些楼盘可供参
6嘉兴蓝城春风云庐 新房物业价格合理吗?小区
7嘉兴买房有哪些购房好选择?看看这几个怎么样
8拨开神秘面纱!科大书香湖畔绿化怎么样?客观评
9铂翠云邸怎么样?物业费贵吗?绿化率高吗?
10购房指南|嘉兴房价贵吗?有哪些在售好房?
拨开神秘面纱!中天晓月江南在售户型有哪些?项目品质真实评测
2024-04-30 14:49:40
嘉兴江南御苑新房物业费贵吗?绿化率高吗?
嘉兴买房热销楼盘有哪些?这里给你答案!
拨开神秘面纱!鸿翔东望隽府周边有没有商场?评测帮你忙!
房价20000以上的人气盘推荐,这些楼盘可供参考!
嘉兴万城·赞园 | “远亲不如近邻”,社区商铺,快节奏生活下的消费宠儿!
越秀交投·云悦里丨建面约125㎡洋房,探见余新未来生活模式
银杏天鹅湖畔楼面价6150元/㎡起,创板块新高!
蓝城风荷九里 再现记忆中的中国年
万城赞园筑家,与品质同行,不负时代!
嘉兴江南御苑新房物业费贵吗?绿化率高吗?
拨开神秘面纱!中天晓月江南在售户型有哪些?项目品质真实评测
嘉兴买房热销楼盘有哪些?这里给你答案!
拨开神秘面纱!鸿翔东望隽府周边有没有商场?评测帮你忙!
房价20000以上的人气盘推荐,这些楼盘可供参考!