房地产市场进入盘整期 未来两年房价是否有回落

房地产市场在政策调控下，已经是平稳发展，甚至部分城市是下走趋势。而且今年已经有很多房企宣布破产，整体来说，房地产市场已经进入了盘整期，未来走势也让大家好奇。

楼市当前有进入横盘期的迹象，北京等一线核心城市目前的房价比年初还略降，上涨已经迟滞，但是全国情况不大相同，有的地区还是出现了上涨局面，但总体上来说今年下半年的房价上涨明显有些趋缓。

楼市开始滞涨，这会给当前的经济增长带来一些阻力，毕竟长期以来国内的房地产业一直是经济的龙头之一，对经济的拉动作用比较明显，再加上房地产金融化比较严重，其创造货币的功能比较强，所以一旦房地产价格长期滞涨甚至回落，那么一定会影响市场流动性，这是房地产去杠杆化的必然阵痛。

同时，由于房地产市场的风险是在银行贷款、理财产品、地方债、房地产信托、财政等锁链上传导，所以房地产的滞涨或回调会扩大金融市场的风险。由于房地产业形成的风险是系统性风险，不仅会影响上下游庞大的产业链与金融体系，而且会影响经济增速，所以房地产价格的盘整与回调会给市场带来一些负面压力，譬如就业压力等，会导致社会消费增长的周期性回落。

而房地产价格滞涨会使炒房客热情下降，有相当一部分投机资本会逐渐撤离房地产市场，而这些货币基本上都不是消费货币，主要是投资与投机货币，它们会尽力再次寻找利润最大化的新投资，而当前国内股市也不景气，由于房地产与股市这两个重要的货币蓄水池不能发挥作用，所以这些货币就容易流向居民消费品等市场寻求投机，一些游资会将物价抬高，这会明显影响居民的消费能力，并影响经济的稳定，这是当前市场需要高度重视的问题。

虽然国家这两年来加强了房地产价格调控，并抑制银行贷款向房地产市场的流动规模，但是国内毕竟处于货币扩张周期，在宽松货币周期中房价总体上回落不易，因此若没有特殊因素影响，国内房价近两年还不会轻易出现明显的回落局面。

但问题在于外围市场风险太高，国际金融风险处于近十年来高峰周期，未来两年爆发全球性金融危机的概率偏大，如果爆发全球性金融危机的话，国内房地产业也会遭受冲击，那么房价回落的概率就比较大。所以房地产投资者未来两年需要重点关注国际金融市场的高风险。