什么样房价才算合理？

房价的事儿，应了一句话：公说公有理，婆说婆有理。有房的人希望房价上涨，坐收升值收益；没房的人，希望房价下跌，买房少花点钱。所以很难说多少房价是合理的。

    经济学上说，成功的交易背后，一定是让买的人觉得不亏，让卖的人觉得赚了。如果没有这种预期，则不能达成交易。 尽管中国的楼市住宅商品房不能用市场经济来衡量，但这个定律不会因此而改变。

如此一来，那现在的房价到底合不合理呢？     

    首先，从香港的房价天花板来看，足足比北京/上海/广州/深圳刚好整体高一倍，而香港中产阶层的收入会比北京/上海/广州/深圳高超过一倍，但毕竟香港人口和占地面积都远远少于北京/上海/广州/深圳，四个一线城市虽然收入的平均水平低于香港较多，但是北京/上海/广州/深圳的人口基数是香港的一倍还多，因此未来高收入群体的提升空间肯定大于香港，而且内地人的灰色收入以及自雇人士的生意人比例远超香港，从这个角度来看，内地北京/上海/广州/深圳的整体房价水平依旧处于可控范围内，并没有太大的泡沫，我只知道随着居民收入的增长，北京/上海/广州/深圳未翻倍之前的房价，大部分中产阶层都可以轻松驾驭，这就不符合社会资源配置效率的提升，毕竟大家都买得起就会引发抢购，开发商无法短时间内提供更多市场供应就会导致供需平衡被打破，引发市场资源错配……

    其次，就是内地的货币供应量增长速度以及国内居民物价指数多年来一直维持正增长，居民收入连续增长十多年，最低工资一线城市从2000年开始的600元/月到今天的2200-2400元/月，足足翻了四倍。这也说明从收入层面来看，房价上涨有足够充分的基本面支持。

很多人总觉得房价过高，那是因为大多数人都觉得要用一生的积蓄去换取一套属于自己的房产不值当，但问题是从建国以来，哪怕是福利分房时期内，国企事业单位工作的体制内人员，真就是一辈子就拿着屈指可数的工资只换回了一套属于自己的房子，所以当前除了社会发达程度以外，资源配置的成本并没有降低过，所以一辈子上班拿死工资换一套房子并不委屈。这里必须是北京/上海/广州/深圳上年度非私营单位在岗职工平均工资收入的标准，低于这个标准你的买房预期目标就必须降低，不可以眼高手低。

当前的房价略高于普通人群的收入水平以及购买力预期，其实是正常的，商品房市场是全社会统一配置资源，不论年龄职业收入（哪怕是中彩票大奖的穷人），只要你有当前的购买力水平，开发商就把房子卖给你，因此从社会资源配置效率的角度来看，房价略高于普通人群的收入承受力并不过分，因为市场上有不少上班打工以外的富裕阶层是不会静态眼光衡量现有的房价高低的，房价应该用动态的长远眼光看待，你就会发现实际当前的房价仅仅是略微高估，并没有太大泡沫，并不可以说完全合理但也不能说不合理，市场会在时间和空间里寻求一个动态平衡点。

    但是一般也有一个国际标准，即家庭的房价收入比在3～6倍是合理的。即三年的收入或六年的收入能买套房，房价就是合理的。一般认为，房价收入比超过6倍以上，房价就太高了。

    但是一个城市的房价收入比是否合理，只能计算平均数，即用平均家庭收入和平均房价来计算。这时候，又有很多人觉得被平均了。低收入者的房价收入比远远高于平均数。另外还有一套房的面积问题，每个家庭的需要也是不一样的。所以，房价收入比也很难说明问题。 自己可以算算自己家庭的房价收入比是多少。算出来肯定是因人而异。一线城市的房价收入比都在十几倍以上。但是还是有人不断的买房，一方面是因为很多人是改善性需求，旧房换新房，另一方面很多年轻人买房是举全家之力，所谓用六个钱包来买房，与国外仅用自己的钱包买房是不一样的。

     到底什么样的房价才算合理？这个问题问的很客观。小编的观点是，房价是否合理，要看交易双方的预期。预期不够，再低也不合理；预期足够，再高也会有人买。