购房者在买房时需要非常注意的八大环节

　　俗话说得好，“不怕不识货，就怕货比货”。买房也是一样的道理，首先你要货比三家，综合考虑楼盘品质、户型、周边配套、小区物业、开发商背景等等等各方面的因素。当你下定决心购买某楼盘的某户型时，此时你仍然不能放松下来，得认真仔细的研究购房合同。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。学好一些技术活，可为你减少很多后期因房产纠纷的烦心事。

　　1、检查开发商“五证”和“两书”是否齐全

　　合同签订之前，必须确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全。房地产开发商在房屋买卖之前要具有一定的条件，并且需要按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。也就是说，只有手续都齐全了，开发商才具有卖房资格。

　　“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

　　2、注意协议上是“定金”不是“订金”

　　订金是带有预付款性质，无担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，付订金只是意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

　　定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

　　所以说，如果锁定了某处房产，协议上注意一定要是“定金”。

　　3、各个面积的含义

　　合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

　　具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

　　4、各种税费

　　新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

　　还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

　　5、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8、“一个好汉三个帮，三个臭皮匠晒过诸葛亮”，有时候多请教一些周边的亲朋好友一起帮哈忙把个关，有事半功倍的效果。

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