李嘉诚王健林开启出售模式:楼市再现抛售潮,

　　俗话说，内行看门道，外行看热闹。对于大多数普通购房者来说，买不买房，大多都是基于个人的需求，毕竟现在有能力投资房产的，占比并不是特别高，而跟风炒房的，在各项调控措施的围追堵截下，生存空间正在逐渐压缩。

　　其实，大多数购房者，在买房时都属于外行，这里所说的外行，并不是指对于房子不了解，而是对于未来楼市的走势不了解。举个简单的例子，你买房的时候，可能会知道容积率、层高、公摊、户型好坏等常识，会知道当前房价以及房贷利率的情况，但是如果要说未来几年楼市的走势，估计没几个人知道。且不说普通购房者，就是那些所谓的业内专家，恐怕也未必了解，否则也不会出现对于楼市预测准确率为0%的专家。

　　抛开各个专家和机构所做的各种预测，在考虑是否要买房，以下几点是可以重点来参考的。

　　一是过去3个月至半年间房价的变化情况。虽然现在已经没有官方数据公布具体的房价数据，但是仍有一些网站会根据自有的大数据会给出一个走势，尤其是区域二手房房价的变化情况，比较有参考意义。

　　二是二手房中介的变化情况。二手房中介对于市场的敏感度很高，房地产市场好时，就会大肆扩张，招聘大量的经纪人，而一旦市场低迷，就会关闭门店，收缩业务。

　　三是地产大佬的动向。所谓高处不胜寒，越是处于高位，对于房地产市场的洞察力就会越强，因此他们一些反常的举动，往往会暗藏玄机。

　　虽然目前来看，房价仍然没有丝毫下跌的趋势，但是又有地产大佬开启“甩卖”模式。

　　日前，有媒体披露王健林再度出售海外资产。据悉，此次万达将以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)的价格出售英国伦敦的项目“万达·伦敦ONE”60%的股权，余下的40%由万达香港持有。

　　就在万达宣布出售其伦敦项目后不久，李嘉诚也打算再次出售内地一处资产。据了解，和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司持有的重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块正在寻求买家，预计售价200亿。

　　其实，这几年关于李嘉诚、王健林出售资产的新闻着实不少，尤其是在2017年，李嘉诚家族陆续出售了和记电讯国际有限公司、中环中心等资产，而王健林则是“甩卖了”万达旗下的13个文旅项目以及77个酒店。

　　有业内人士分析认为，此次万达出售伦敦项目股权， 非常有可能和此前国家发改委、商务部等对于海外投资的政策收紧有关，尤其是和房地产挂钩的业务。政策的调整，使得万达的投资面临收益压缩、投资思路重新调整等问题。

　　虽然李嘉诚、王健林收缩房地产业务，不足以说明他们不看好未来的房地产市场，但是起码说明未来的楼市还是有一定变数的，否则不会有钱不赚。

　　住建部再次重申房子是用来住的，不是用来炒的，并且坚持楼市调控的连续性与稳定性，并且楼市长效机制正在逐步建立，房产税征收也在逐渐提上日程，未来的房地产市场恐怕难有大的波动。尤其是一二线城市土地资源的逐渐枯竭，房地产市场逐渐由新房市场向存量房市场转变，以开发商为主导的格局也将发生改变。

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