嘉兴未来的楼盘趋势将会带来多大利益？

　　一晃，2018年已经走过了一半。在市场预期向好的环境下，今年上半年，无论是从销售情况还是土拍情况来判断，嘉兴楼市的温度都挺高的。

　　步入楼市“下半场”，万科紫元·尚宸、新中国际、中铁建·花语江南等楼盘相继于7月初公示了预售方案。本月底，8宗优质宅地又将拍卖。

　　接下来，嘉兴楼市会延续之前的走势吗?

　　上半年15宗优质宅地亮相

　　“红火”绝对是对今年上半年土地市场最好的注解。

　　上半年，嘉兴市本级一共进行了两场土拍，即2月1日的土拍和6月6日的土拍，共出让宅地15宗。其中，有9宗宅地位于市区，3宗地块触及熔断价。

　　2月1日，嘉兴市本级12宗宅地齐发，历经9个多，所有地块均找到了各自于城南板块的经开2017-34号地块。时隔四4个月后，市本级于6月6日再迎土拍，位于城南、科技城、秀湖的3宗超优质宅地入市，本土房企佳源连夺两地，一举拿下秀湖与姚家荡宅地，其中姚家荡地块的实际楼面价或达14000元/平方米。

　　记者也从南湖晚报嘉房网了解到，15宗宅地中仅有3宗被首入嘉兴的新晋外来房企摘得，分别是中粮拍得的秀湖地块、上海伟涛拍得的王江泾地块、雅居乐拍得的国际商务区地块;另外12宗宅地被本土房企或是在嘉兴已有开发经验的房企摘得。其中，拿地最积极的当属本土大佬佳源，其斩获2宗宅地;绿城、荣盛、金地、中洲、世合等房企则补仓成功，来自海宁的万城也完成了在嘉兴市本级的第一次布局。

　　在嘉兴楼市相关业内人士看来，与新晋房企不同，这些熟悉嘉兴、了解嘉兴的本土房企，或是已有开发经验的房企依旧频繁出手，意味着开发商对嘉兴后市的普遍看好，嘉兴的地价、房价并不只是外地房企盲目乐观的产物，而是已经被业内普遍接受。

　　各个区域上半年均有楼盘预售

　　在嘉兴市本级每月备案数据“缺席”的当下，预售证信息似乎成为了楼市颇有看点的内容。

　　据南湖晚报嘉房网初步统计，上半年市本级共有12107套房源有预售证“傍身”。其中，4月份公示预售方案的楼盘最多，达到了14个，房源3555套;5月份公示预售方案的楼盘最少，仅3个，房源为1052套。具体从楼盘来说，荣安万科·香樟国际公示了4次预售方案，贡献了1564套房源;佳源·优优中环、万科·中环公园、金地·都会艺境、绿地柳岸禾风、运河大公馆等楼盘公示了3次预售方案。

　　从区域来看，这些楼盘遍布嘉兴各个区域，如湘家荡板块、城南板块、科技城板块、国际商务区板块、城东板块等。

　　在预售方案不断公布的同时，记者也注意到，漏夜排队、全款成群、逢开必罄这类销售火热的现象不胜枚举，市场过热甚至造成了部分楼市乱象。对于部分购房者来说，这半年的买房之路并不好走。

　　购房者沈先生告诉记者，上半年他辗转多个楼盘咨询情况，很多热门楼盘对贷款客户并不“感冒”，“两三年前，七八十万元就能买一套100平方米左右的房子，现在这些钱只能付个首付。最终，我选择了国际商务区的一个楼盘，其中一个重要因素就是该楼盘能贷款。”

　　成功在上半年置业的市民余先生告诉记者，现在一二手房价格倒挂仍比较严重，为此不少人倾向于购买一手房，考虑到孩子将来读书等原因，最终他也选择了科技城板块的一个楼盘。

　　两天时间6个楼盘公布预售方案

　　7月刚开始，开发商推盘计划又纷纷提上了议程。7月2日，位于洪合的新大蓝庭公布了预售方案，将为市场供应248套房子，毛坯均价为9600元/平方米。7月4日和5日，6个楼盘又相继公示了预售方案。

　　这6个楼盘分别是位于城南板块的万科紫元·尚宸、位于城西的新中国际、位于凤桥的春风里、位于中心城区的中铁建·花语江南、位于国际商务区的荣安府和位于城北的萃湖上郡。

　　其中，时隔一年多之后，尚宸再次公示了预售方案，这也是万科接手尚宸后第一次公示预售方案，该楼盘202套房源入市在即，毛坯预售均价为13300元/平方米。新中国际第二期的第二张预售证也终于到来，此次将有共计208套房源入市，毛坯均价13550元/平方米，主力户型为137平方米、147平方米。国际商务区的荣安府则迎来了最后一次预售，这也意味着荣安地产在嘉兴的首个作品即将收官。

　　此次，荣安府将带来5幢204套房源，毛坯预售均价12000元/平方米。中铁建·花语江南本次申报预售的商品房共计2幢136套，毛坯预售均价16200元/平方米，带装修均价6300元/平方米，这也是该楼盘第二次公示预售方案。另外，萃湖上郡本次申报预售的商品房共计3幢300套，毛坯预售均价9900元/平方米;春风里有282套房源入市在即，毛坯均价11300元/平方米，带装修3000元/平方米。(具体的带装修和车位价格，市民仍需要咨询售楼处。)

　　这7个楼盘共将为市场贡献1580套房源。对以上楼盘感兴趣的市民，现在就可以去各售楼处了解情况。

　　楼市“下半场”会怎么走?

　　上半年的楼市已经落幕，接下来嘉兴楼市还会有哪些变化?在正略营销的总经理常明日看来，目前嘉兴的新房预售价格非常扁平化，板块之间的差距没有体现出来，但是销售梯度已经拉开，因为大家都想买热点板块的热点楼盘。

　　“我坚定地看好嘉兴城市的发展，我认为嘉兴房价会呈现小幅稳定上涨的态势。如果是刚需客户的话，我建议越是优质又价格倒挂严重的板块，就越值得入手。”常明日表示。

　　在此前接受采访时，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆也表示，目前来看市场比较红火，价格比较坚挺，房价近期很难会有大的回落，即使出现回调，幅度也不要预期过高，刚需购房者有能力的话，还是应该“该出手时就出手”。

　　另一位业内人士也表示，房价松动的可能性不是很大，毕竟嘉兴城市利好不断，且高价地的相继入市也将成为房价的有力支撑，不过嘉兴潜在库存向来不低，购买力也在逐渐消耗，下半年的买房空间会大一些，“如果是自住，不妨多跑几个售楼处了解情况;如果是投资，就要做好放长线的准备。现在房价已经比较高了，大家买房还是要理性，不要盲目跟风，选择一些抗风险性比较强的品质楼盘。”

　　另外，这个月我市将有8宗涉宅类土地出让，总出让面积超48万平方米，其中南湖区4宗地块、经开区2宗地块、秀洲区2宗地块，挂牌出让方式依然采用“竞价+竞配建”的方式。在不少业内人士看来，这些宅地的出让也将成为下半年楼市的风向标。这些宅地将被哪些开发商收入囊中呢?让我们拭目以待吧!

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