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土地市场刮起了凉风,嘉兴土地市场是否变凉7月初,《2018年上半年10城二手房市场报告》显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。
报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。
北京二手房成交量或创4年同期新低
中原地产首席分析师张大伟表示,2018年上半年,预计北京二手住宅成交套数将达7.6万套左右,这一成交量是2015年以来,北京二手住宅市场同期成交的最低点,这意味着或创近4年同期的新低。
深圳杭州二手房成交量下跌接近10%
深圳6月全市共成交6866套,环比5月份的7607套,下跌接近10%。
杭州二手房成交量创新低
数据显示,(6月18日~6月24日)杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交套数为2052套,成为7周以来的成交量新低。
成都二手房成交带看量下跌超10万次
在5月的第四周,主城近郊二手房成交套数相较于第二周大幅下跌32.2%,而将5月的带看量与去年二手房最疯狂的时期相比,带看量更是下跌超10万次。
……
一二线热点城市的二手房成交量几乎都在跌,那么嘉兴呢?【嘉兴某小区半年涨32%!还有大批住宅实际成交价格曝光......】
作为二手房市场的“晴雨表”,中介门店内的变化最能反映当前二手房市场的发展情况。近日,小编拜访了嘉兴的一些中介门店。
“不像第一季度,好的房源挂上去不到一天就能成交,近2个月来,看房的客户变少了,来看房的人似乎也只是‘看看’,很多房源价格超出了购房者预期,房东又不肯降价。现在的行情较以前明显冷谈了很多。”一位二手房中介讲述了这段时间的卖房经历。
与上述中介的阐述类似,近一两个月,很多门店的中介都感受到了二手房市场的“凉意”。
“今年刚开年的时候,我卖的最快的房子只用了2个。只要是价格相对低一点的房子,不会滞留到第二天。而这两个月,不但看房的客户明显减少了,门店的电话也变少了,甚至一天也没有一个电话。”秀洲区的一位中介感叹道。
短短半年,二手房市场就从火热变得冷淡。究其原因,很多中介都给到了不同观点,归纳整理主要有以下3点:
☞ 1、一二手房存在价格倒挂现象,二手房缺少价格优势;
☞ 2、目前是二手房市场传统淡季,本次降温符合市场规律;
☞ 3、新房逐渐入市,供应量对二手房市场带来冲击。
二手房置业成本增加 购房者“望房兴叹”
在一手住宅限价的背景之下,想要抢到一套房子也不是易事。首先你要接受开发商为你准备“套餐”(房子+装修+车位),其次要准备好资金(全款为优)、材料,排队登记就全凭网速抢房。
然后在几百几千人中争夺一个机会。有幸运的购房者“一抢即中”;更多没有抢到的购房者,下次继续努力……
为什么大家都把劲往一手房上使?
归根到底,一二手房的价差空间,是购房者目前衡量的重要标准。
这是我随手拍的一家中介门店挂出的房源,图片有点模糊,这里对主要房源价格做一下解释:
丽江半岛140平米280万,均价20000元/平;万达华府107平米192万,均价约18000元/平;宏润花园105平米190万,均价约18000元/平;铂金府邸143平米290万,均价约20000/平……
可以看到这里挂出来的二手房价格基本已经达到18000~20000元/平,先不论这些二手房带不带车位与装修,你只需要知道,这个价格已经可以买到嘉兴市面上一些带装修带车位的新房了。
这里又想分享这个故事,不久前我一个朋友成交了一套高价二手房,骏园90多平米毛坯房不带车位,单价是19000元/平米。再加上中介费,未满2年的增值税等。要额外再付20万,算下来这套房子的单价在21000元/平左右。
南湖区办证中心
现在的一手房市场,21000元/平可以买到什么样的房子呢?
☞ 科技城板块的带装修楼盘世茂璀璨时代,最近一次开盘,均价大概19000元/平。
☞ 城南的中国铁建·花语江南,公认的嘉兴豪宅了吧。最新的预售住宅毛坯均价16200元/平方,带装修均价6300元/平方,不含车位总价22500元/平。
☞ 国际商务区热盘荣安府,最后荣安府最后一批房源即将入市,市场带装修、带车位市场放风价22000元/平左右。
也就是说,21000元/平的价格,已经可以和嘉兴目前市面上最热的带装修楼盘比肩了。
相比有些价格过高的二手房,似乎新房更划算......
当然,也不是所有二手房房价都存在房价高于新房的现象,这些房源一般出现在热门区域,一方面与周边新房源少有关,另一方面二手房房主根据自己对市场的主观臆判为主,大都抱着能卖高绝不卖低的心态。
房主期望高 涨价容易降价难
随着越来越多的新房加推,市场上房源得到补给。
那些因买不到一手房而涌入二手房市场的刚需购房者减少,在一定程度上,是否会造成二手房房价回落?在很多中介眼里,短期很难降价,市场降温到房东降价有一个过程。
相比新房,二手房的定价主要由房主说了算,每个房主对自己的房子都有一个心理预期,这个预期受市场影响很容易上去,所以我们经常看到“一天一个价” 卖家“毁约”等情况。
责任编辑: fangyuan
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