土地市场刮起了凉风，嘉兴土地市场是否变凉

　　7月以来，杭州、苏州等嘉兴周边城市的土地市场都刮起了凉风，而在此微妙之际，本周嘉兴市本级3场土拍，也被业内人士视为嘉兴土地市场是否变凉的风向标。

　　7月24日的第一场，就让人直呼凉凉。南湖区出让的4宗宅地迎来了不同的命运:凤桥镇宅地流拍、湘家荡地块被本土开发商底价摘得、科技城2宅地地价走低，土地市场似乎开始回归理性。

　　开拍前10，3宗地块挂牌期间报价仅有1家，还有1宗地块无人报价。这与6.6土拍，挂牌期间就有14家房企报价相比，可是冷清不少，可见开发商们对于此次土拍谨慎许多。

　　开拍后，即便是最热门的科技城2地，报名房企均未超过5家，相比之前主城宅地出让，动辄便是超过10家、甚至20家房企的“混战”，冷热转变已经相当明显。

　　24日上午10点，2018年市本级南湖区宅地土拍准点开拍。土拍沿用“限最高价+竞配建”的线上土拍方式。

　　本次土拍共有4宗宅地出让，总出让面积24.72万方，成交总价23.72亿元，成交楼面价均价8210.3元每平。

　　最终的成交结果，让人大跌眼镜:

　　2018南-018号地块，因无人参与报价竞价故 流拍。

　　2018南-016号地块，万科以6829.5 元每平 的楼面价拿地，总价120761万元，溢价率24.9%。

　　2018南-017号地块，金地 以8690元每平 的楼面价拿地，总价73756.4万元，溢价率12.1%。

　　2018南-019号地块，嘉兴湘家荡投资有限公司 以9111.5元每平 的楼面价拿地，总价 42724.9万元。

　　下面为您带来本次土拍的详尽报道。

　　2018 南-018号地块

　　土拍刚起，就直刮凉风

　　凤桥宅地因无人参与报价竞价故流拍

　　地块面积:80249.1方

　　地块最高容积率:2.3

　　土地位置:嘉兴市南湖区凤桥镇，东至七沈公路、南至规划爱民路、西至规划育才路、北至规划平泉路

　　凤桥这种宅地起拍楼面价只有2297.8元每平，比2017年凤桥出让的两宗宅地最终成交价低不少，但是该宅地还是流拍了。

　　一是因为最近的楼市大环境不好，很多开发商不愿意冒险。另一个重要原因，则是该地块自带“BUFF”。

　　地块出让条件:

　　该地块内123000平方米(上下浮动500平方米)住宅建筑面积由政府以5000元/平方米的价格回购;每套房源应配套1个停车位，由政府以20000元/个的价格回购，回购房源整体布局以整幢连片集中为原则，户型原则上以60、90、125平方米左右为主，政府具有优先购买选择权。

　　这样一来，该地块的实际楼面价并不低，结合楼市环境，开发商不愿意冒险，也就情有可原了。

　　2018 南-016号地块

　　成交楼面价:6829.5元每平

　　竞得人:万科

　　地块总价:120761万元

　　地块面积:88411.24方

　　地块最高容积率:2.0

　　土地位置:嘉兴科技城，东至丰桥港、南至规划横五路、西至亚太路、北至规划横三路

　　由于相对较低起拍价格的原因，地块从开拍后，房企间就开始了拉锯战。报价小幅上涨，溢价率每次报价上涨0.1%。显然，有房企想要拿下这一有价值的地块，但出于对未来市场的谨慎，并不想用较高的价格一举攻克。于是只能采取慢慢试探对方心里价位的方式，慢慢提升叫价。

　　这样的土拍方式无疑是漫长的，2018南-016号宅地，从上午10点开拍，一直到下午2点40分才有了结果。最终，万科以总价12.08亿元，6829.5元每平的楼面价摘得该地块，溢价率24.9%。

　　2018 南-017号地块

　　成交楼面价:8690元每平

　　竞得人:金地

　　地块总价:73756.4万元

　　地块面积:42437.53方

　　地块最高容积率:2.0

　　土地位置:嘉兴科技城，东至规划曹家路、南至晨光路、西至亚欧路、北至空地

　　该宅地可谓今天出让地块中位置最优宅地了，其起拍楼面价也较高。在竞价过程中，与2018南-016号宅地一致，虽开发商拿下该地块的意愿比较强烈，但仍旧是以谨慎为主的小幅提升叫价。

　　最终，在耗时9以后，18:19分，该宅地被金地以8690元每平楼面价摘得。

　　2018 南-019号地块

　　成交楼面价:9111.5 元每平

　　竞得人:嘉兴湘家荡投资有限公司

　　地块总价:42724.9万元

　　地块面积:36070.01方

　　地块最高容积率:1.3

　　土地位置:嘉兴市南湖区七星街道(湘家荡板块)，东至亚太路、南至庄王港、西至规划支路四、北至规划支路

　　湘家荡地块在挂牌一轮游之后，被“自己人”摘得，有些有趣。对于这个现象，其实是能够预测的。

　　1.这宗地块的底价实在太高

　　9100+的起拍楼面价足以吓退一众开发商，尤其是现在房市飘摇的时候，大多开发商都不愿高价拿地参与赌博。

　　2.湘家荡土拍地块价格在不断走低

　　根据之前的数据统计，去年522土拍、928土拍、1227土拍，湘家荡地块均有宅地出让。但与大势不同的，湘家荡出让地块随着时间的推移，地价在不断走低。

　　从522土拍的10033元每平的楼面价到928土拍的6333元每平再到1227土拍的5000元每平，降价幅度令人瞠目结舌。

　　这宗宅地被湘家荡自己拿走之后，究竟作何处理，值得后续关注。

　　从本次土拍的情况来看，科技城仍旧热门，但城市周边板块土地价格已经回归理性。未来的楼市，优质品质、出色地段将成为开发商脱颖而出的关键。

　　这次土拍，已为嘉兴土地市场刮起了凉风，从2017年5.22开始持续了一年多的高热，也被按上了暂停键。

　　但客观从地价来看，这股“凉意”是相对的，区域优势明显的宅地还是能拍出不错的价钱，只是开发商“抢而不疯”，叫价相较之前更理性，很难再出现创纪录式的惊人结果。

　　7月25日，经开区2宗宅地和秀洲区1宗乡镇宅地将出让，最受关注的无疑是位于国际商务区的经开2018-12号地块，一点资讯嘉兴将持续关注!