上海摇号买房有哪些政策？要买房的朋友们注意了！

　　上海摇号买房有哪些政策?上海是一座大的都市也是很多人想要为止奋斗的城市，但是想要在上海买套房可真是不容易，前有“沪九条”、“沪六条”严格的限购政策，后有规范商住房的种种政策。在这种限购环境中，上海又出台政策规定在房地产市场调控期间，预售和现售商品房采取公证摇号排序，按序购房。下面小编就给大家详细的介绍一下摇号政策，因为对于购房者来说，想要在上海买套房，了解摇号购房细则很重要!

　　上海摇号买房有哪些政策?

　　一、暂定在本市加强房地产市场监管期内，商品房项目预售(含商品房预售)的，应采取公证摇号整理，按顺序购买。

　　二、房地产开发企业应当制定商品房项目销售累计客户规则，明确累计客户入围条件，累计客户规则应当符合国家和本市关于住房购买限制等房地产市场监管政策和商品房销售管理规定。不得设置有利于内部、相关联户的购房入围条件，项目代理销售企业和其他房地产经纪机构的工作人员不得入围。在对外累计认购客户前，累计认购客户规则应报区房管局备案，并应在项目或销售现场公示。

　　三、房地产开发企业在积累购房客户时，应限于对客户购房情况的审核，要求客户按照上海市房管标准〔2011〕2号等有关规定，提供购房人及其家庭成员的户籍、婚姻状况、住房名称等有关资料，积累购房客户应遵守购房限制等规定。累计客户登记应包括客户名称、身份证号、工作单位、登记时间等。房地产开发企业应对累计客户资格的真实性和合规性负责。

　　四、房地产开发企业应在商品住房项目销售开业至少10日前，向市内有关公证机构申请办理购房摇号排序公证。开业日前，在销售现场公示所有拟出售房屋及已积累的客户名单，并向市有关公证机构申请证据保全公证。

　　五、房地产开发企业商品住房项目开盘购买的住房摇号排序应由公证机关提供计算机摇号软件，并由公证机关对整个场地进行监督和公证，摇号排序结果应予以公示。开业结束后一周内，将摇号整理公证书报区房管局备案。

　　摇号确定顺序，按顺序选择住房，开发企业应将所有拟出售的住房纳入顺序选择住房的范围。房间的选择必须严格按照八佰伴的结果排序，按顺序进行。

　　六、房地产开发企业，要向市有关公证机构申办彩票分拣现场监督公证、公示公证证据保全等...并应提供《商品房销售计划》及备案证明、累计客户名单、预售许可证、承诺函等公证机关要求的有关材料，并确保提交的材料真实、合规，申请办理有关公证事项，应符合公证程序的规定。

　　七、房地产开发企业要严格执行本通知的规定，确保商品房销售公开、公平、有序。区房管部门要加强指导、监督和检查，一旦发现开发企业违反规定弄虚作假，一经查实，一律暂停网络签约，降低直至取消房地产开发企业资格，并列入全市信用管理“黑名单”。构成犯罪的，移送司法机关处理。

　　八、市公证协会要根据《公证法》、《公证程序规则》，参照《公开授标公证规则》(试行)的规定，对本市开展商品房摇号销售的公证事项进行分类，制定认定业务规范;要积极发挥行业管理作用，主动配合市公证管理局管理部门加强对公证机构、公证员的业务指导和监督，确保全市商品房销售摇号整理公证工作有序进行。

　　九、公证机构要认真组织业务学习，坚决执行司法部和上级管理

　　十、承办公证员要增强责任意识，履行好工作职责，切实发挥好公证现场监督的职能作用。对房地产开发企业提交的申办材料，要通过向房管、工商、公安等部门信息核实，加大审查工作力度;要综合运用询问、交叉印证等方法，强化审查核实工作的针对性。公证员发现房地产开发企业提交材料不实、虚假承诺或者存在弄虚作假、徇私舞弊、非法干预摇号排序公证活动的，应当不予办理公证或终止公证。

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