上一篇
上海摇号买房有哪些政策?要买房的朋友们注意了!下一篇
房价的未来,人民的未来,更是嘉兴的未来多地房价下跌,买房机会来了?
楼市调控不断,人们真正关心的是效果如何。
据中原地产统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份,更是密集,发布了超过70次调控。
如此密集的调控,房价是否有变化呢?
谁是降价的先锋?
根据国家统计局公布的70城房价数据,1-6月份,新房市场房价环比涨跌幅的情况是这样的:
从数据来看,房价下跌的城市数量呈减少趋势,相反房价上涨的城市数量增多。到了6月份,房价上涨数量达到63个,下跌城市数量只有4个。
但1-6月份,房价出现下跌的城市并不稳定,频繁出现在下跌榜单中的城市包括上海、北京、厦门、南京、合肥等地。可以说,部分一线城市和热点二线城市是下跌的主力。
针对新房市场的涨跌,易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示,热门城市限价导致新房价格环比涨幅有涨有跌,无序波动。另外,一些热门城市涨跌与限价控制的松紧有关系,比如这个月放量多一些,限价松了一点,高价盘供应增加,就会拉高房价。限价干扰了市场价格。
为了更进一步确认房价下跌的城市,国是直通车梳理了近今年3至6月70城二手房房价环比数据。
数据显示,上海、厦门、福州、南京等一些城市,二手房房价出现环比下跌。
比如,3月份,上海二手房房价下跌0.6%为跌幅榜榜首;4月份,厦门二手房房价出现下跌,跌幅为0.4%;5月份,福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大,为0.3%。
价格之外,这些城市楼市成交量也出现部分下滑。
中指院数据显示,上周(7月30日至8月5日)上海楼市成交环比继续下滑,降幅有所收窄;南京成交量大幅回落,降幅近五成。此外,北京住宅成交量环比也有所回落。
杨红旭认为,这些二手房房价下跌的城市基本进入市场的下行周期。
楼市后市怎么走?
在杨红旭看来,这次的下行周期可能会比较长。
主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。
至于下行的程度,杨红旭认为,从房价的角度看,不同城市会有所差异,热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右,局部地区如环京地区已经下跌了40%。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。
顾云昌在接受中新社国是直通车采访时表示,房地产市场具有明显的周期性,一二线城市和三四线城市有轮动效应,目前三四线城市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。
顾云昌进一步指出,在当前国内外环境背景下,国家财政政策和货币政策有所调整,释放出来的资金流动性,需要避免进一步刺激楼市。同时,在房地产长效机制尚未建立前,行政手段调控楼市并不会放松。
在此背景下,2018年年中中央政治局会议强调,“坚决遏制房价上涨”。一周时间后,住建部下“狠命令”,对房地产调控不力的地方坚决问责,要求加快制定住房发展规划。
住建部会议上提到了“三稳”,稳地价、稳房价、稳预期。
“一方面体现了中央稳定楼市的信心,另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。
责任编辑: wuxiaoqin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|国际商务区优质楼盘玖晟园、鸿翔
2嘉兴2024年近期交房楼盘推荐好房等你来
3探盘小能手!铂樾怡庭物业公司怎么样?一起来评
4买房嘉兴鸿翔传承樾府开发商名称是什么?有购
5买房须知|嘉兴房价走势怎么样?买哪里的房子
6购房攻略|2024年国际商务区有哪些实力楼盘?
7探盘小能手!铂樾怡庭绿化覆盖高不高?真实房源
8买房嘉兴华润置地·润府名园开发商有经验吗
9探盘小能手!科大书香湖畔物业公司怎么样?项目
10买房嘉兴学宸府地理位置怎么样?楼盘总共有多
嘉兴2024年近期交房楼盘推荐好房等你来
2024-05-18 10:44:48
买房指南|国际商务区优质楼盘玖晟园、鸿翔东望隽府先看哪家?
买房嘉兴鸿翔传承樾府开发商名称是什么?有购物中心吗?
探盘小能手!铂樾怡庭物业公司怎么样?一起来评测!
购房攻略|2024年国际商务区有哪些实力楼盘?现在买房合适吗?
嘉兴万城·赞园 | “远亲不如近邻”,社区商铺,快节奏生活下的消费宠儿!
越秀交投·云悦里丨建面约125㎡洋房,探见余新未来生活模式
银杏天鹅湖畔楼面价6150元/㎡起,创板块新高!
蓝城风荷九里 再现记忆中的中国年
万城赞园筑家,与品质同行,不负时代!
买房指南|国际商务区优质楼盘玖晟园、鸿翔东望隽府先看哪家?
嘉兴2024年近期交房楼盘推荐好房等你来
探盘小能手!铂樾怡庭物业公司怎么样?一起来评测!
买房嘉兴鸿翔传承樾府开发商名称是什么?有购物中心吗?
买房须知|嘉兴房价走势怎么样?买哪里的房子比较好?