“开发商”与“中介‘的博弈

　大中介“刹车”

　　虽然《国际金融报》记者暗访的所有中介都表示其有房源，但并不是所有中介目前都还参与其中。

　　李峰所在B中介公司规模较大，在嘉兴也有数十家门店。他明确对《国际金融报》记者表示，目前有关部门已经开始严查了。“公司确实有资源能拿到房，但不想‘捡了芝麻，丢了西瓜’，为了赚三五万块钱而砸了公司的招牌”。

　　“一般开一家中介公司启动资金50万元就够了，一些小的中介由于客源少，今天口碑砸了，明天就可以换个牌子和地点‘从头再来’。现在，越大越有资质的中介越不会冒这个风险，越小的中介则靠‘号费’养活。”李峰提醒道，由于“号费”走的是私账，“号费”还存在被赖账等风险。

　　但有风险就有收益。多名中介均向记者表示，付“号费”之后，购房者还是要去摇号现场，当然只是“做做样子而已”。

　　开发商与中介的博弈

　　那么，中介何以如此“神通广大”，单凭“号费”就能跨过“摇号系统”，打入内部提前锁定指定房源?

　　“这个钱不是我们收的，是开发商收的。出现这种费用的根本原因是客源多、房源少，市场供不应求。然而，现在房子限价，备案价低，开发商赚得少，因此只好借我们中介的名头来实现利益最大化，我们只是帮忙跑个腿。”张超对《国际金融报》记者说。

　　在暗访过程中，多数中介人员均对记者表示，“号费”大部分或全数金额都是交给开发商，而他们自己仅留2%-3%的部分。也因如此，有中介对记者表示，除“号费”以外，买卖成交后，中介商还要收取正常的交易佣金，大约为房产总价的1.5%。

　　那么，中介是否仅是开发商私下收费的渠道?

　　《国际金融报》记者随即以购房者身份走访了中介口中房源相对紧俏的楼盘售楼处，但是，当问及交“号费”是否确保有房等问题时，销售人员不仅一口否决参与其中，还对记者表示，如果购房者由于轻信第三方营销渠道并支付“号费”，那么任何经济损失将由购房者自行承担。

　　另一楼盘的销售人员丁华(化名)则表示，“我们是上市公司，总公司都要下来查的，绝对不会出现这种问题。中介是因为要赚钱，所以才会这么说，你不要相信。”

　　显然，那边中介虽然把开发商当成“一家血脉”，但开发商这边却毫无“称兄道弟”之意。

　　事实上，“号费”并不计入总房款或购房合同内，虽然中介和开发商各执一词，但从明面来看，中介与开发商并无直接联系。