地产大佬讲话意味深长，释放清晰的房价信号，该不该买房有定论了

中国房地产实际上已经“骑虎难下”了，面对居高不下的房价和乱象丛生的房地产，国家其实是有心调控的，这一点从这一年多的调控规模上可见一斑，但怎奈已经没有那个胆了。所以，一年多来调控虽然势如破竹，但却见效甚微。

　　分析背后的原因其实并不复杂：房地产的命运早已和中国经济的发展紧紧绑在一起，不仅作为中流砥柱，而且牵连着上下游上百个分支行业，以致于出现“一业兴百业兴”的大势，房价上涨从某种意义上来说是经济繁荣的表现。所以，倘若国家调控楼市就此把高房价按下，房地产不仅会一蹶不振，相信蝴蝶效应会迅速传递到枝繁叶茂的上下游行业，从而进入到“百业沉沦”的泥沼里去。这是任何一个国家都不愿看到的。

　　更加重要的是，二八定律在中国同样适用，20%的人掌握着超过80%的财富，更使得房地产调控像是一场普罗大众的利益和少数人利益的博弈，但很多时候我们都不愿意牺牲小部分人的利益，去拯救大多数人的利益。

　　所以屡次三番说房地产调控是一场不得已而为之的掩人耳目的局。表面一切看似目的明确，为刚需和改善刚需买房出策，为普罗大众解决居住问题发力，但实际上只不过是为保障一小部分人的利益，从而达到平衡大局的目的罢了。

　   除没买房的人之外，其它诸如开发商、有套房者、银行、中间机构等都不愿看到房价下跌，因为下跌就意味着他们的利益和财富受损，谁愿意看到自己的财富从手上蒸发消失呢?

　　业内唯一公然吐槽“房价高”，也是唯一能静下心来用几年时间打磨一个产品的地产大佬宋卫平曾一语道破天机。他说，做房地产比较简单，拍块地按地价加多少钱卖出去就行了，大家都接受房价一路往上走，大家都得益.

　　所以你看，房价下跌看似是照顾亿万刚需的利益，实际上却是在切割中国绝大部分财富，房价怎么可能不顺着这一小部分人的心意走呢，因为他们才是真正关系着国之命运的重要砝码啊。国家即便知道房地产市场已经扭曲，但孰轻孰重一目了然。

　　事实上，中国房地产已经不是纯粹的开发商建房子卖给需要的人，靠盈利再精益求精做好产品的这么一个垂直行业了，其实质是已经演变成了房产商的阴谋，大多数项目开发商已经不是为了房子来做开发建设，而是为了所谓的利润和数据来做。宋卫平甚至直言不讳到，这是挺没道理的，但是这就是中国房地产的普遍现象，大部分的开发商都是不靠谱的。

　　再来说说银行，从纰漏的数据来看，银行纯靠吸引居民存款吸储已经行不通了，各大商业银行实际上是很缺钱的，那个人房贷实际上又是所有贷款业务中诚信度最高的一种，极少会产生坏账，按理说银行会对个人房贷有非常大的支持和依赖，但是我们看，今年以来商业银行纷纷提高首套、二套房贷款利率，这等于说是给普通刚需购房者提高了贷款难度。表面看像是自断财路，但是实际上银行也是看好了房地产的预期，看准了居民不得不贷款买房的事实，该买房的贷款利率不会成为阻拦其上车的绊脚石，不买房的利率就算降至历史最低，也不会有人因为这个去买房，你看这看似是市场角力，实际上是一场心理战术，和开发商“捂盘惜售”的逻辑大差不差。

　　任志强说，中国房地产还有20年红利期，房价也会一直涨下去。于是千千万万的无房一族就如同嗜血的狂魔一般纷纷扑向任志强，谩骂诅咒如潮水般袭向大炮。但奇哥想说，城市化进程刚走到58%的节点，距离70%的世界水平确实还有20年路程，事实的确如此，有时候我们听惯了房价下跌的谎言，就很难再听进去真话，因为忠言总是逆耳，这在中华上下五千年的历史中反复上演。

　　房地产调控依然在如期上演，地毯式的政策也在向全国蔓延，但房价未来走势已然清晰，未来刚需购房者该不该买房似乎也有了答案。

　　所以对于很多依然在犹豫不决，站在人生的买房十字路口不知所措的人，无论世事如何迁移，房地产作为经济发展的支柱这一事实在未来至少20年是不会改变，也就意味着房价很难回归到很多人心理期盼的水平，所以有需求有资格有资金的刚需不要再有任何顾虑了，早买房或是你实现自己人生弯道超车的唯一希望，从过去二十多年的历史来看，谁能最先上车，谁就能愈早梦想成真。