商铺投资该做哪些功课？

2、社区固定消费基数

社区常驻人口密集度会直接影响到社区商铺的发展前景。作为以“自销”为主的商业类型，社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系。佳兆业•滨江新城自有百万方社区业主群，同时自建佳兆业中小学，与商业街区一街之隔，特定的消费群体，在学校周围形成了特色鲜明的商业空间和强大的消费力。

3、实力开发商

，有知名的，不知名的，这里，我们要选择的是一个既知名，又有丰富的开发经验的开发商。

原因在于，这些开发商他们在投资眼光上要远高于普通开发商和投资者个人，为个人投资减少了很多不必要的顾虑。航空港区最近新兴了一个guoqi开发的介条街项目，guoqi的名头就让人非常放心，投资者肯定是可以放心大胆投资的。

4、商铺功能优势突出

商铺的功能配套不能单一，如烟道、燃气、上下水、通讯等。如果这些硬件功能有所缺失，那将会对商铺日后的经营范围造成很大限制。滨江新城建面约19-78㎡临校旺铺，多样经营选择;紧邻学校和社区，人流动线规划合理;主力餐饮独立经营，商业展示效果极佳。

5、好物业

不要忘了，除了住宅，商铺、商业也是有物业管理的。只不过有的商业体项目是直接售卖，开发商不负责后期的物业事情，而是交付给专门的物业公司打理，有的项目则是开发商自持的，物业也是自己亲自管理。

物业管理的好不好，不仅意味着自己的经营是否顺心，整个商业项目的氛围和服务水平能否留住顾客的心，也是商业长久发展繁荣的前提。

6、双边铺

为什么要求投资者选择的商业项目是双边铺，而不是单边铺呢?

一，现在商业的发展基本成熟，行业里有着成行成市的规则，就是说铺子两边排成一行，才能聚集成市。

二，单边铺比起双边铺来说，竞争小了许多，缺乏竞争的商业远没有竞争激烈的商业发展的快。

三，逛街的通用习惯是“左顾右盼”，单边铺容易让消费者疲劳。

7、快生活节奏下的致富机会

社区商铺，是“生活的最后一公里”，经营着小饭店、面馆、水果店、药店......等生活日常所需，大多数人都离不开社区商铺。楼下社区商铺贯穿了周边人群从早到晚的生活轨迹，扮演了不可或缺的重要角色，这些都是电商所无法比拟的。随着时间的发展，滨江新城社区入住的人流将更多，未来愈加繁华，社区商铺的前景十分美好。

商业发展最重要的是人，研究中对人群、消费群体的研究也是最重要的。投资者需要了解该片区的消费能力，人流量是否充足，才可决定是否值得投资。