嘉兴2019年住宅成交共24365套房源

虽然看似这一年降温了很久，但总体而言2019年嘉兴楼市表现依旧可圈可点，2.4万余套的住宅成交量位列近年来的第二高，仅次于2016年。从住宅供应数据上来看，2019年新房住宅供应量总计23762套房源，其中5月份推盘量为19年单月最高，3880套房源。从成交数据来看，2019年住宅成交共24365套房源。“金九银十”表现平平，最高成交量反而出现在了6月份，成交了3131套。在楼市“小阳春”效应的加持之下，二季度成交量更是平均下来每月超3000套，上半年楼市可以说是持续升温。不过，进入下半年之后，在房住不炒、融资收紧等市场环境之下，嘉兴楼市呈下行趋势，市场回归理性，成交量从8月份开始出现大幅度下滑。环比7月，8月成交量更是直接“腰斩”，大降57%。

整体上来看，新房供应量和成交量基本保持平衡状态，成交量略大于供应量。市场行情高开低走，购房者回归理性。从土地市场来看，2019年度嘉兴市本级共计挂牌出让涉宅用地28宗，其中成交27宗，流拍1宗，共吸金约198亿元。地块出让总面积约132万方，预计可筑总建面约269万方（包含部分幼儿园、商业等配套）。2019年成功出让的27宗地块之中，有20宗位于市区范围之内。其中国际商务区出让地块最多，为7宗；其次为科技城板块，共出让4宗宅地。2019年嘉兴土地市场上演“过山车”行情，从高点降落低谷。上半年共出让9宗宅地，其中7宗的溢价率在20%以上；下半年共出让18宗宅地，仅4宗宅地溢价率超过20%。从下半年开始，底价、低溢价成交成为主流，房企拿地意愿相对减弱。据统计2019年成交27宗宅地之中，有8宗宅地为底价成交。其中上半年2宗，均为乡镇地块。下半年6宗，除了2宗位于王江泾镇的地块之外，城北、城东、科技城多宗宅地均为底价成交。

虽然2019年嘉兴新房市场整体销量不低，但却并非雨露均沾，各板块间冷热不均，新房销售形势呈明显分化。重点区域的热门楼盘销售火热，而相对冷门区域的楼盘销售速度明显放缓。即使同样处于市区范围之内，各区域也存在着明显差异。例如城东、城北等板块，新房主流的备案价为1.1—1.2万元/㎡，车位有部分优惠，但却依旧去化困难；而国商区、秀湖等热门板块，备案价基本在1.4—1.5万元/㎡左右，价格相对高出不少，但即便如此，很多房源绑定两个车位出售，依旧“大热”。从土拍的价格来看市场两极分化现象，也是十分明显。对于冷门板块，即便是在嘉兴主城区也照样以底价、低溢价成交；而位于热门板块的优质宅地出让，却基本都会引发房企的激烈争夺。尤其是在今年的下半年，房地产市场进入下行周期。多个板块地价出现大幅度的下降，但城南、国商区等热门区域，地价依旧保持在高位。而从目前市场的表现来看，接下来楼市的分化或将更加严重，核心区域仍然有上升空间。

照理来说，2019嘉兴楼市整体去化成绩不错，新的一年开发商可以“慢慢谋划”。但实际上却并非如此，2020年的客户争夺战已提前“打响”，近期就有一大批楼盘集中“亮相”，提前争取客户。一方面，处于下行周期中的嘉兴楼市消化库存的能力依旧较弱，2019年第四季度月均成交量1577套，几乎只有第二季度月均成交量的一半。另一方面，去年一整年嘉兴卖出的27宗宅地之中，目前仅有1宗开盘。这也意味着嘉兴市本级的潜在库存量很大，仅2019年存留的库存就达到约267万方。再加上前面两三年出让部分未开盘、部分在售楼盘的存量，目前嘉兴市本级（含乡镇）整体的库存量在400万方左右。2019年嘉兴各类商品房成交总面积共360万方，其中住宅成交面积约为313万方。也就是说目前的库存量，超过了嘉兴一年的新房销量。这只是一个静态的数据，因为接下来还有不断的土拍，潜在供应量将持续增加。再加上，由于成交量下滑，去库存能力在减弱。若楼市行情持续降温，去化周期还要长得多。而这些地块大多数都要在春节之后逐步上市。届时，房企之间的竞争会非常大。

经历2019年的降温，不少都购房者都疑惑接下来是不是买房的好时机。实际上，在政府“房住不炒”的调控之下，房价很难再出现“大起大落”，整体将趋于稳定。对于还未上车的购房者而言，2020年嘉兴房源供应量充足，选择的余地也很大，是不错的置业窗口期。而且进入新的一年以来，嘉兴这座城市便迎来了不少好消息。现代有轨电车、嘉兴火车站枢纽、沪嘉城际铁路先行工程三大项目集中开工；上周嘉兴高铁新城规划也正式公示，嘉兴城市面貌将迎来新的变化。当下，全国多个城市楼市政策方面都出现了松动，房贷利率也释放出暖意，楼市是否又将要迎来“反弹”的时机？