置业指南：买房过程中需要掌握并注意的风险问题

房产一直以来都是一种比较稳定的保值方式。据了解，目前全国新楼盘的价格都到了一个相对较低的阶段。此时有部分刚需或是看好后市发展的人也开始考虑现在买房。那么现阶段买房应该注意哪些问题呢?现在让我们跟着嘉兴楼盘网来一起了解一下吧。

1、选准看房时机

刚过去的十月是个阳光明媚的好月份，也是看楼的好天气，此时看房子的户型、采光、通风等，可以感受房屋的最佳状态。但经济学里面还有个“木桶理论”，即木桶能盛多少水取决于构成木桶的最短的木板自身的长度。一栋房子的好坏感受程度跟此类似，取决于最坏的地方处于什么位置。所以，不单要在好天气看房，在“风雨交加”之类的坏天气也要看一下，以此判断一下是否基本达标。如果房子其他方面都满意，某个留下遗憾则可能影响今后的整体居住感受。

2、学会对比

想买称心如意的房子，货比三家是很必不可少的。可以让房屋中介多提供几套房源做比较。另一方面，可多方面比较信息，降低信息不对称的危害。

3、如何选择楼层

底层通常不大被看好，具有采光弱、视野差、易潮湿等不好的特点，不过其实也有好处。据相关研究数据表明，居住在底层的家庭，平均户外活动的时间比居住在高层的更长。户外活动、体育锻炼有利增强体质，居住底层的居民到小区或其他地方活动的频率更高，这也是底层的好处之一吧。而高层的优点则比较明显，视野开阔，通风采光好，但是一般来说价格也稍贵。

另外，嘉兴房产网也提醒大家，房子的朝向很重要。好的朝向会大大提高住房的品质，因此，好的朝向的较低楼层的“生活品质”也可能比不好朝向的高层条件要好，而且还优惠。

4、当心商家卖房耍花招

商家的卖房促销花招多不胜数。嘉兴房产网在此仅举几例，谨防被坑爹，如看房时楼盘位置图会把附近的地标建筑标示出来，让人感觉楼盘地处繁华、距离交通枢纽近，生活便利等，而实际可能是位置图图形比例严重失调，与实际距离严重不符等。因此，嘉兴房产网建议，在买房前到附近“逛一圈”、“走一遭”，实地的了解查看和体验。

另外，交付房装修标准没有达到样板间的水准也是常见的问题之一。通常样板间的用料好，而交付房则被降低品质。因此，买楼时不妨将样板间的装修标准细节，如材料品牌、规格等进行拍照记录等，以便日后出问题也方便交涉。如此，也可“震慑”一下开发商利用“有权按同等标准的建筑材料和设备来替代”的说法来坑你。

5、了解清房产的产权问题

最后，你在签订合同前别忘了查阅有关房产的尽可能多的详细信息。如卖房者需要提供的合法证件，房屋所有权证、土地使用证等。另外，注意了解是否属于拆迁范围及法律规定的在内(被法院查封的房产)的不能交易的范围等。

嘉兴楼盘网建议有意置入房产的购房者。买房是一笔长期的、大资金的成本支出，在资金支出前最好能做好最优规划，将不同银行贷款的分期利率差别，还款条件差别、公积金政策等因素都考虑上。