嘉兴房价趋势，会涨还是跌？

2018年，我市常住人口472.60万人，与2017年相比新增7.0万人，是近8年常住人口增加最多的年份。城镇化率由2014年的59.2%提高到2017年的65%，到2020年，预计城镇化率将达到70%以上，新型城镇化的制度体系更加完善、更加成熟并定型，城乡一体化发展长效机制全面建立，这意味这嘉兴目前的房产覆盖率远远不够，房产处于供不应求时，市场价位怎么可能下跌？由以上三点分析可以解释，嘉兴房价为什么跌不下去？有句老话叫“被人卖了还替人数钱”，说的是有些人自以为捡了便宜，其实是被坑惨了却不自知。作为一个替工薪族出谋划策的房贷号，今天我就来破除一个房价暴跌的天大误区。先想一下这两个问题：什么人最期盼房价暴跌?房价暴跌后，损失最惨的是谁？

已经买了房的，显然都希望房价一直上涨，这样自家房子才值钱。而期盼房价暴跌的，大部分是还没有买房的人。没有买房的期望房价暴跌，理由也很直白：不管我买不买得起，买东西当然是越便宜越好嘛，这还用问!买东西越便宜越好，是没错的。不过，房价暴跌，买房就便宜了吗?这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”!

接下来我们来了解一下嘉兴加入上海市域城镇圈规划，上海市规土局相关负责人透露：上海城镇圈规划已形成，上海嘉定安亭-上海青浦白鹤-江苏花桥，以及上海金山枫泾-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖这些城镇圈正在开展规划编制，并已形成初步成果。国务院关于《上海市城市总体规划 ）》（以下简称“上海2035”）的批复中，明确提出要“充分发挥上海中心城市作用，加强与周边城市的分工协作，构建上海大都市圈”。随着以上海为核心的长三角世界级城市群的建设形成，嘉兴与上海在城际交通、生态环境、产业发展上联系也会更为紧密，同城效应更为明显，势必也将迎来更长足的发展。周边还环绕着沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等，交通通达而便利。

你说嘉兴房价能下跌到什么地步？

嘉兴的房价趋势到底如何走向呢？

第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低、裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。

第二，房价暴跌，因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%;房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付。

市场整体稳定的情况下，即便不算风停也从之前的飓风变成微风了。炒作之风遏制以后，价值决定价格的规律会开始起作用。总的来说，一线和核心二线城市有望逐步回温，剩余的部分二线城市，以及大部分三四线城市在2019年则大概率会迎来降温。要搞清楚这个问题，首先要谈一下房地产的三种价值：居住价值、投 资价值，以及精神价值。居住的价值很容易理解，因为自远古有房子以来，其最基本的功能就是为人们遮风挡雨，也是马克思主义经济学里面所说的使用价值，党中央也定调“房住不炒”。投资价值也很好理解，过去十几年来，我们听过太多买房致富的故事，这些故事激励着一批又一批的人（特别是炒房客）冲进楼市。很多时候，二者是合一的，哪怕你只是买一套房子，这依然是成立的。

所以我认为在嘉兴未来的房价趋势虽然会涨，但是不会增长太快。而且会持续一段时间的稳定期。