嘉兴房价的最新走势你都了解了吗？

　　一句话概括嘉兴五县两区的最新房价走势

　　各位好，这两天在深圳，参观一个新进嘉兴的地产公司，在深圳的代表作品。

　　这家公司非同一般，有关他的一切，我们会在下周给大家做全面解读。

　　今天，抽半个空，给大家简单解读这两个月以来，嘉兴五县两区房地产市场的简单变化。

　　由于时间受限，无法给大家带来太多的图片和文字，仅分别用一句话概括。

　　首先，用全局视野看嘉兴，一句话：这张1月底制作的“嘉兴五县两区一手新房的房价地图”，即将在本月底或下月初失效。

　　起码，嘉兴的部分区域和板块，或将重新计算和定义。

　　1，嘉兴市本级。

　　大市里，最严控预售证的区域之一。

　　一二手房倒挂明显，个别热门区域甚至非常严重，像极了杭州。

　　整体市场供需关系紧张，显性存量去化周期不到3个月。

　　二手房成交量日益上升，房价呈稳步微涨。个别重点热门区域，未来会有强大后发力。

　　三环内的新房，选哪里，基本都没风险。

　　市场热度：五星。

　　2，平湖。

　　与嘉兴市本级一致，限价极其严重。

　　至今为止，平湖市区突破13800元/m²限价的新盘，只有一个。

　　市场上的新房供应，几乎清零。

　　13800入手，无任何风险。

　　未来利好成堆，城市昂扬向上。

　　市场热度：五星。

　　3，桐乡。

　　城市规划之成熟，全五县两区第一。

　　完整的二环环线，严重限制了桐乡主城的土地供应量。

　　乌镇大道将是未来桐乡突破二环限制发展的主干道。

　　本地购买力极强，五县两区唯一一个没有上海客户扫荡，自己走到20000元/m²的区域。

　　振东城市界面之成熟，犹如二线城市的副中心。

　　城北优秀，生活配套成熟，也无风险。

　　市场热度：五星!

　　4，海宁。

　　五县两区经济最强县，第一个即将通地铁的嘉兴县级市。也是本次文章，需要大幅修正之前观点的区域。

　　时至去年年底，海宁的整体供应量还是依然偏大。去年下半年，整体市场供需整体健康，市场的新房供应很大，去化周期在1年以上。

　　但到了今天，杭州强大的溢出效应，或彻底改变海宁市场的状态。

　　环杭一线已经走到20000+，再加上杭海铁路未来对城市骨架的大幅拉升，海宁市区也同样具备爆发力。

　　回头看，去年类似钱塘院子这样地段和，是非常不错的选择。

　　还有一点值得关注，今年年后，海宁尚未推出过市中心的优质宅地。市区的供需关系，在过去三个月全面改善，存量周期已不足6个月。

　　市场热度：转眼已五星!

　　昨天海宁皮革城板块一新盘第四批加推，

　　100套房源，300人抢购，

　　供需关系正在左右海宁市场向上

　　5，嘉善。

　　孔雀城控盘依旧。

　　市场混乱，忽高忽低，投资客占比太大，暂时无法给出高评价。

　　未来走势不明朗，如果是投资的话，五县其他区域，或是更安全的选择。

　　市场热度：暂无星级评定。

　　6，海盐。

　　弱。

　　供应大，需求弱，外地投资占比太高。

　　个人建议今年土地供应量必须适当控制。

　　市场热度：3星。

　　总结：

　　嘉兴的风口远未结束。

　　城市昂扬向上。

　　过去两年，一切看空嘉兴的观点，都已经被各种证明。

　　未来，这座城市的各个基本面，依然是如此优质。

　　我在年初时预测今年整体走势，有一句话，嘉兴具备强大的后发力，或许光一个利好，或许就将碾压一切供需关系+金融杠杆调控，更何况供需关系现在并非单纯的市场自我调节。

　　嘉兴，值得看高一线!

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