房产商拍地热情减半，房民们都害怕成为“接盘侠”

　　时至今日，伤春悲秋，再去回顾两年前的楼市也没有意义，我们应该花更多心力去预测未来。

　　所幸那股疯劲正逐渐褪去，接下来留给大家的空间也比之前足。

　　关于下半年的大体走势，这里就不多盘了，早在月初就出了文章，看这个吧《2018下半年嘉兴楼市怎么走?》，总的来说就是“冷静趋稳”。

　　01

　　房价：明面上很难再突破了，除非放开限价

　　7月公布的10个住宅预售中，除了项目中国铁建·花语江南以16200元/㎡的毛坯单价稳居第一;其他项目基本在13500元/㎡和12000元/㎡两条水平线徘徊;乡镇项目倒是摇身一变成了“万元户”。

　再看香樟国际和春风里两个项目，都带装修，一个位于当下大热的国际商务区板块，一个是凤桥的乡镇楼盘，竟备出了几近相同的价格，甚至春风里比香樟国际高了100元/㎡，而香樟国际的地价比春风里高了800元/㎡。

　　不过，自优优中环祭出13700、13800的预售价后，除了花语江南这个“”出身的楼盘，再无项目打破此记录，就连地价和花语江南相差无几的卓越·泓玺台首批房源也就和优优中环持平，这种13000元/㎡的状态已经持续半年的时间，这种表面上的价格平稳离不开政府大大严控预售的决心。

　　如果下半年还是限价依旧，那么房价再上一个台阶的可能性就不大了，一些高端项目算上带装修和车位，基本都要两万出头，只有极个别特别出跳的楼盘会有小高度。

　　不过，限价看着美丽，也非长久之计。

　　哪里有“压迫”哪里就有反抗!精明的开发商怎能容许别人断自己的财路，你拆我东墙，大不了我西墙砌高点。

　　☞ 30万单车位，50万子母车位，60万双车位，3000元/㎡带装修，3万改造费，20万号子费……说白了，这些都是限价下的市场产物，为此买单的还不是老百姓。

　　☞ 哪怕一边限价一边打击乱象，开发商收起灰色利益的小爪子，转眼又有可能把收益压力放在房子上，降低建造成本，最后房子质量不佳此类隐患还是嫁接在老百姓身上。

　　如果放开限价，同时加强市场监管，杜绝楼市乱象，那摆在明面上的房价估计还要上一个台阶。

　　这个度到底如何把握，对政府来说也是个难题。

　　02

　　需求：消耗的差不多了，该上钩的早出手，伤透心的都停手

　　外来投资者看见房价上了一万七八，短期收益变窄，与其冒险入市，还不如另找“新宠”;

　　本地购房者抢滩入市，为一万七八买单，房子有了，口袋空了，终于可以好好消停几年了。

　　算上今年拍出的所有涉宅类用地，接下来一两年内嘉兴市本级潜在房源供应高达480万方，其中市区348万方吗，预计总房源43636套住宅。如果按照上半年每月供应2000套的入市节奏来看，这些房子能卖21个月。

　　据本网初步统计，2018下半年预计超15个纯新项目首开入市，算上目前仍有房源的加推楼盘，接下来陆续开盘的楼盘超20余个。

　　回不去的是房价，轮回的是供需，我似乎看到供需失衡的天平正在发生逆转。

　　03

　　土地：从盛夏步入秋天，开发商谨慎，但冬天还没来

　　最后说一下，前两天的土拍。

　　凉吗?

　　今天15 :23

　　当然，从40℃的盛夏降到20℃的初秋，自然赶到些许凉意。

　　凉到刺骨吗?

　　今天15 :40

　　不不不，虽然入秋，但比起0℃的寒冬，这温度还是可以滴。

　　你还算是个明事理的人

　　除了流拍的凤桥地块和抄底的湘家荡地块，其余主城的4块地虽不及以前，但也卖出了不错的价格，绝非“寒意料峭”。

　　【链接】两场土拍“0”宅地触顶!嘉兴楼市下半年的基调，定了!

　　就拿科技城两块地来说(全装修)，楼面价比6月6日绿城拍出13812元/㎡低了5000—7000元不等，但保本价也要13000+，再算上装修和盈利空间，到时候单价也要18000+，南侧金地地块会更高一些。

　　而城东和国际商务区两宅地，都是要求全装修交付和配建幼儿园，折算实际楼面价都要比成交楼面价高一些。以城东大发地块为例，实际楼面价7347元/㎡，与荣盛·祥云府有过之而无不及。而国际商务区万科新地块(8328元/㎡)基本持平卓越·珑府，比香樟国际高3268元/㎡，最终售价可以参考即将开盘的珑府。

　　接下来无论是新房市场还是土地市场，都会显现出明显的差异，优势板块下的土地和房子依然吃香;板块资质平平，土地抄底甚至流拍也不奇怪，甚至区域内的房价会在销售压力下小有回落。

　　土拍集体入秋，可以视作市场转变的第一波明显信号，网友开始狂欢……以前唱《过火》，现在唱《凉凉》……

　　还有人跳出来说“四不四傻，楼市都凉了，还买啥房，等着跌吧……”，久违了的清新脱俗，大义凛然。

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