上一篇
炒房者都哭了,眼下是刚需买房的最好时机吗??下一篇
房地产是如何摧垮80,90后的房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。
市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。
银行将利率升高后,住房贷款利率会提高,房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。
虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。
上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。
这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。
一线城市和部分二线城市,近期频频有新闻报道:房贷利率上调了!个别城市的首套房贷利率也比基准利率,居然上浮二成!
连小刚需们,也一脸懵逼了:难道国家不支持自住需求了?不是不支持,而是商业银行不想做赔钱的买卖呀。
过去半年多,银行间拆借利率与债券利率,都在持续上升。近日在北京开会,某商业银行的人说,他们行近期发的理财产品,利息已超过5%了。而五年期及以上贷款利率,只有4.9%,即便按基准利率发放个人房贷,也是亏钱的。
当时我问他,那以前你们七折、八折、八五折、九折放出去的存量房贷怎么办?他说:08年底至2010年上半年,按七折利率放出去的贷款,当前业主还贷的利率只有3.4%,你说银行惨不惨。
另外,近期国家加大整顿银行的力度、加速去杠杆,导致银行的资金面全线告急。央妈放了点水,缓解了一下流动性紧张局面,但并不解渴!
由于房地产业是资金密集型产业,货币信贷与资金,对于楼市的影响很大。这一点我很早就有深入的认知,因此在房地产短周期理论中,将“资金”作为与“政策”相并列的,是影响房价波动的最核心的两个变量。
虽说当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢,但半年之后,他们就会感到捉襟见肘了。
对于购房者来说,感触最深的,应是贷款审批难,审批时间长,贷款利率上浮。
从全国数据来看,个人房贷的平均利率已经见底,反弹。去年下半年最低值为4.52%,今年一季度为4.55%,未来的走势,就是持续的攀升。
责任编辑: fangyuan
下一篇
房地产是如何摧垮80,90后的热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
铂翠云邸怎么样?物业费贵吗?绿化率高吗?
2购房指南|嘉兴房价贵吗?有哪些在售好房?
3嘉兴买房在售楼盘有哪些?你中意的都在这里!
4拨开神秘面纱!朗诗绿洲璟院开发商怎么样?项目
5房价12000-15000的刚需楼盘在哪里?赶快熟悉!
6鸿翔传承樾府怎么样?每月物业费是多少?绿化率
74月买房正当时现房买哪个?这个楼盘品质杠杠
8惊人内幕曝光!铂樾怡庭物业费贵吗?好不好一看
9当前嘉兴的房价降了吗?哪些盘比较热销?
10南湖区华润·润府的房子开发商实力行不行?商
铂翠云邸怎么样?物业费贵吗?绿化率高吗?
2024-04-26 11:01:41
购房指南|嘉兴房价贵吗?有哪些在售好房?
嘉兴买房在售楼盘有哪些?你中意的都在这里!
拨开神秘面纱!朗诗绿洲璟院开发商怎么样?项目品质看完见分晓
房价12000-15000的刚需楼盘在哪里?赶快熟悉!
嘉兴万城·赞园 | “远亲不如近邻”,社区商铺,快节奏生活下的消费宠儿!
越秀交投·云悦里丨建面约125㎡洋房,探见余新未来生活模式
银杏天鹅湖畔楼面价6150元/㎡起,创板块新高!
蓝城风荷九里 再现记忆中的中国年
万城赞园筑家,与品质同行,不负时代!
铂翠云邸怎么样?物业费贵吗?绿化率高吗?
购房指南|嘉兴房价贵吗?有哪些在售好房?
嘉兴买房在售楼盘有哪些?你中意的都在这里!
拨开神秘面纱!朗诗绿洲璟院开发商怎么样?项目品质看完见分晓
房价12000-15000的刚需楼盘在哪里?赶快熟悉!