上海楼市艰难，身子被“环沪”掏空现在开始向嘉兴出手了！！！

　　嘉兴只是嘉兴人的嘉兴，但是嘉兴的房子却一度是上海人的房子。

　　惊起却回头，有恨无人省。拣尽寒枝不肯栖，寂寞沙洲冷。

　　苏轼这首词，可以形容此轮楼市踏空的人，也可以形容嘉兴的本地人。本轮牛市中，最后知后觉的永远是本地人。上海由于上涨较早，并且迅速升级限购，使得当地资金无处宣泄。很快资金顺着轻轨来到了苏州昆山(花桥)，再往后，资金还是非常饥渴，于是又顺着高铁来到了嘉兴、嘉善等区域。

　　嘉兴由于自然条件的禀赋，向来民富而房价低廉，历来不受投资客的关注。但是本次投资客的身份和以往发生了区别，这也导致了此次板块轮动的差异性。

　　具体来说，就是以往的所谓温州人、煤老板等人群，在08年以后的经济周期中，已经彻底掉队了。取代他们的是北京、上海、深圳，以及杭州等这些大城市的人，财富在向这些城市聚集，并且越来越快。所以这波牛市才以炒作环大城市为主要特点，楼盘也以周边大城市人群为主要推销对象。

　　上海楼市艰难，身子被“环沪”掏空

　　前几日，一篇“上海楼市艰难”，刷爆了各大网络，让人们看到了上海楼市的现状。文章后面的网友评论到：上海楼市的艰难，不是有购买力的人放弃购房，而是他们放弃了上海，该评论获得了最多点赞。而近期上海公布的上半年信贷数据，也印证了这一点：

　　上海上半年新增个人住房贷款275亿，不足去年同期四分之一。上海上半年本外币个人汽车消费贷款增加140.63亿元，同比少增33.38亿元;本外币个人其他消费贷款增加129.61亿元，同比少增57.34亿元。

　　上海人突然不花钱了，具体什么原因难以推测，但是肯定和上海人(包括上海外来人口)在周边大量投资房产，消耗了太多资金有关系，以至于拖累了上海本地的购买力。等到他们把投资的房产抛出，获利了结后，相信会给上海楼市重新注入新的能量。

　　上海人手中的房子正在交付

　　上海人在嘉兴投资的商品房正在陆续的交付，变成二手房进入市场。如果上海当地楼市不稳，出现一些负面的市场情绪，那么来自上海的投资客肯定敏感得开始卖出在外地投资的房产，开始获利了结。

　　而此时，嘉兴本地刚需不可避免承担了接盘侠的角色。好在嘉兴本地民富尚有一定存余，居民杠杆暂时没有达到接不动的程度。但是光靠本地购买力，承受来自上海人的抛压已经够呛，继续拉升房价已几乎没有能力。

　　海宁楼市近来表现也不错，但是前段时间杭州规定异地购房不能提取公积金，想必对海宁楼市也会造成一定负面影响。

　　由于资金相互贯通，且跨城市投资很多，一城的购房资金枯竭，往往意味着周边的弹药也并不充沛了。