推进出租房屋“旅馆式”管理

　　近日，乍浦镇南大街社区某房东拿着租户身份证，来到社区出租房“旅馆式”服务总台进行登记。经社区警务站民警查实，该租户为网上在逃人员，辖区派出所当即出动警力将其控制。受惊的房东不禁庆幸：“幸好社区实施了出租房‘旅馆式’管理，否则后果不堪设想。”

　　去年以来，港区以“房东租得放心、租客住得放心”为目标，构建了以乍浦镇政府为主、公安等部门发挥职能优势的管理模式，有效运用“互联网+”，把分散的居住出租房屋连接成“加盟式”旅馆，探索推进出租房屋“旅馆式”管理工作。经过一年多试点推广，取得了初步成效。

　　去年，港区对辖区流动人口分布、出租房屋状况等开展实地调研、摸底，出台了《嘉兴港区居住出租房屋“旅馆式”管理工作实施方案》，并依据《嘉兴港区居住出租房屋出租人(房东)义务》等规章制度，统一了出租房管理执行标准，明确房屋租赁流程和房东、房客主体责任。

　　南大街社区和中山社区先行试点出租房“旅馆式”管理，按试点标准在社区服务大厅增设出租房屋旅馆总台等硬件设施，由熟悉情况的村(社区)干部担任“总台经理”，承担居住出租房屋“旅馆式”管理的各项工作，并配备专人负责政策宣传、房屋登记、承租人接待咨询等工作。

　　同时，港区把出租房“旅馆式”管理工作与网格化管理深度结合，配备了网格总台经理、网格员，全面落实网格化管理责任。目前，各村(社区)网格员都经过微信平台、APP平台、后台管理平台等系统标准操作培训。截至目前，港区已开通房管通管理员、网格员账户179个。

　　“试点之初，我们对辖区居住出租房屋进行全面排查，还通过党员会议、组长会议等对这项工作进行广泛宣传，让居民了解出租房‘旅馆式’管理，促使房东主动登记。”南大街社区党总支书记戚英姿介绍，目前该社区登记在册出租房1355户，均在房管通平台上绑定了二维码，社区初步掌握了辖区房屋租赁资源。

　　租前安全把关是出租房“旅馆式”管理得以有效推进的基础。在出租房屋“旅馆式”管理总台建成后，对纳入“旅馆式”管理的出租房屋，港区采用了出租房屋绿、黄、灰、红“四色管理”评定机制，社区警务站对房东提交的房源，以实地勘察评分的方式从源头上保障出租房屋安全。

　　“房东来服务总台登记租房信息后，房管通系统将该房屋自动生成为灰色，网格员在对出租房屋实地勘查后，按照分色管理要求逐一评分，评定红、黄、绿三个等级，95分以上为绿色，可放心出租;70分以上为黄色，虽存在安全隐患，但可用于出租;低于70分为红色，一律不得出租。”港区公安部门相关负责人说。辖区派出所警务站还与房东签订消防安全责任书，落实人员定期开展检查，对发现的安全隐患及时督促房东落实整改，尽量将隐患消灭在萌芽状态。

　　在对出租房进行租前安全把关的同时，“旅馆式”服务总台也会对租客入住进行审核登记、租客离开及时注销。总台配备了移动采集设备，实现“采集即录入、录入即核查、核查即管理”。

　　“通过有针对性的日常巡查，小区出租房群租现象得到了遏制，不规范租房行为也得到有效管控。”戚英姿表示，随着房屋租赁行为的进一步规范，社区治安和环境得到了进一步改善。

　　港区相关负责人表示，目前该工作已逐步步入正轨，接下来，港区将加大宣传推广力度，将此工作抓细致、抓深入、抓出长效，助力平安港区建设。