新房PK二手房萝卜青菜各有所爱 最好是适合自己

 衣食住行，“住”虽然排在第三位，但随着生活水平的日渐提高，在咱海盐老百姓的心目中，房子的地位越来越重要。没买房的需要在县城安个家，买了房的要考虑子女教育、交通路况、生活服务等因素，想换心目中更合适的房，买房也就成了当下许多人心目中的头等大事。

正因如此，尽管国内很多一线城市受政策因素影响，房价有所降温，但海盐楼市各大楼盘并无明显的降价势头。海盐城区，在售项目均价鲜有5000元/m²以下的，总体上房价处于5500元/m²至10000元/m²之间，价格基本维持在去年底至今年初开盘的水平。

在这种形势下，很多人对于买房持观望态度，但不乏有一些迫切购房者选择了价格上相对便宜的二手房。此时此刻，新房和二手房，哪个更能挑起你的购房欲呢？

综合性能比拼，新房、二手房不分伯仲

就目前海盐楼市而言，新楼盘一般总价较高，比如上城艺墅、泊林公馆、保利·壹品、巴黎都市等楼盘均价都在7500元/m²以上，对于积蓄有限、普通的工薪阶层购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。

除了新楼盘可供购房者选择之外，南塘琴苑、宜家花城、文曲佳苑、长秀景苑等二手房均价在6000元/m²左右，凭借其价格优势也日渐成为购房者的心中所选。那到底是买新房还是二手房，我们不妨再从综合性能上分析一下。

在外观建筑上，新房胜。新建小区的外观环境都颇为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，布局上更合理，同时户型的选择余地也大。而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统陈旧，户型设计上也存在一定局限性。

在生活服务上，二手房胜。随着海盐城区的发展，新建住宅小区多挪向城市外源地带，周边的交通、商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房，可选择区域较为广泛且多处于主城区，交通成熟、购物便利，整体配套设施完善。

在小区环境上，新房胜。现在新建小区各项配套设施相对成熟，如小区绿化、保安巡逻、停车位管理等方面都较为完善。而很多二手房属于老房子，小区绿化一般，车位缺乏，都是由一些规模较小的物业公司来管理，有的甚至没有物业。

在风险对比上，二手房胜。新房存在期房风险，一旦交房，许多细节可能与开发商最初承诺不相符，如面积缩水、延期交房、偷工减料、绿地减少等。相比之下，二手房都是现房交易，房屋品质好坏一目了然，几乎不会出现这种风险，过户之后就可安心居住。

房市政策分析，新房、二手房各有影响

3月1日，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，“国五条”细则正式出台。对房价上涨过快的城市，二套房贷首付比例可能突破60%上限并提高贷款利率，再次通过金融政策抑制房价过快上涨。

同时，“国五条”规定，对差别化信贷政策加码，二手房严征差额20%个税，发挥税收政策的调节作用，堵死以前允许二手房交易按总价1%征个税的避税通道。总体来看，此次“国五条”细则的出台，主要目的在于让住宅回归居住功能，严格控制投资投机性炒房。

在新政策的影响下，当下新房和二手房的销售又有何变化呢？记者在海盐住建局房管处了解到，去年一季度海盐新楼盘成交备案287套，今年一季度共成交备案732套，同比增长155%；去年一季度成交均价为7732.84元/m²，今年一季度成交均价为7125.95元/m²，同比下降7.85%，然而二季度后房价又有回升之势！

记者随后又走访了勤俭路上的几家房产中介，中介老板纷纷表示：“‘二手房严征差额20%个税’对市场交易有一定影响，二手房买卖成本增加，销量减少很多。”

可见，国家新的楼市调控政策，使原本选择二手房的刚需及改善性购房者被迫进入新房市场，从而使得新房市场交易量因势上涨。有专家分析，成交量上升后的开发商是不会再采取“以价换量”的促销方式来促成资金回笼的，这样，企盼新政出台后商品房房价再次出现回落的可能性将会比较小。

新房、二手房如何取舍

适合自己才是最好

正在中介看房的市民张先生告诉记者：“儿子刚刚大学毕业找到了工作，本来打算订一套文曲佳苑的二手毛坯房，方便他上班。但是因为房产税的增收，一套78平方米的房子要多出一两万快钱，觉得很不划算。”张先生说，他后来又看了恒大御景的房子，但是要到2014年才交房，离儿子单位也比较远，究竟如何选择，张先生还在考虑中。

综合判断，当下人们购买新房还是二手房，实为在购买力与使用需要之间权衡的一个现实问题。除开首付、房贷等费用上的问题，地段、交通、物业、、升值空间等综合因素也需要考虑，实际上我们的目标只有一个，就是用好手中的钱买到称心如意且划算的好房子，无所谓新旧，适合自己的才是最好的。