金九楼市成交创近一年新低，嘉兴楼市怎么了？

长假归来，嘉兴楼市的金九也已经结束了；昨天嘉兴住建局公布了9月嘉兴楼市成交情况，

结果出乎大家的预料，嘉兴楼市9月新房和二手房成交量直接创下今年新低，嘉兴市本级新房9月仅成交772套，二手房成交765套。

772套！可以说这是去年1月到现在的新低，也就仅仅比由于疫情原因的去年2月高。传统的楼市旺季变成了淡季，从今年和去年的成交示意图上我们会发现嘉兴楼市从去年1月到5月因为受到疫情的影响成交量呈缓慢上升阶段，而5月底的土拍直接引爆了嘉兴楼市，接连的土拍熔断点燃了购房者的热情从2020年6月开始到2021年4月，购房者买爆了嘉兴楼市，新房无房可售，二手房房东惜售，为什么会出现这样火热的行情其实原因很简单，许多二手房的价格是新房的一倍以上，换句话说能买到新房就立马赚钱，在这样的行情下买买买成了大部分购房者脑海里唯一的信念，无论楼层，无论区域，买就完事了。在这样疯狂的行情下茶水费，号子费等违规现象也是层出不穷，从去年下半年到今年4月嘉兴楼市一度处于无房可买的尴尬境地，比如今年一月嘉兴楼市只公示了1345套新房，而当月成交的新房达到3531套，几乎是供应的3倍。买不到新房怎么办？买二手房！从成交图上我们也可以看到今年3.4月买不到新房的购房者让嘉兴市本级二手房的成交量突破了天际。

实际上从去年6月之后全国楼市都进入了一波上涨的行情特别是一些东部沿海经济发达地区，国家以及各地政府在去年和今年出台了各种楼市平稳措施，这些措施有的针对房企，有的针对土地供应市场，有的针对二手房市场。在这些措施之下人们逐渐明白“房住不炒”依旧是核心不可动摇。对于嘉兴来说也是这样。

今年4月出台嘉兴楼市新政之后效果可以说，从5月到9月，嘉兴市本级新房成交量直接就入冬了，虽然新房供应并没有减少多少，但是新房成交量却逐渐下滑，如果说新房成交入冬那嘉兴二手房可以说是直接“入土”了，小编朋友圈的部分中介已经转行做起了红娘。

嘉兴楼市新政的出台影响最大的其实是购房者的心理，从去年购房者恐慌性购房到现在的我再等等看，心态的变化直接影响了嘉兴的楼市。而9月嘉兴新房的集中供应让购房者更加放稳了心态有了更多去各个售楼处挑挑捡捡的空间。

虽然楼市入冬但是对于某些热盘来说影响就不这么大了，10月8日晚上鸿翔百盛东望金邸首开劲销9.8亿，去化超过了9成，而之前华润首开也卖了近10亿。两极分化或将成为嘉兴楼市未来的常态，我们了解到目前一些乡镇盘在车位上已经有所松动这和市区热门红盘相比就有了鲜明的对照。

强盘恒强会成为嘉兴楼市接下来的写照，10月嘉兴依旧会有不少楼盘首开或者加推，当市场切换到买方市场的时候购房者可以放慢购房节奏，去各个楼盘转一转看一看，或许会有惊喜。