熔断后线下摇号，严控资金来源，杭州集中供地新规出炉！

发布时间： 2021-08-26 15:25:52

来源：楼盘网原创

分类：本地楼市

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今天杭州市自然资源和规划局重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告。

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公告显示涉及的地块依旧是31总共2873亩，但是对竞拍规则进行了调整，新的竞拍规则主要有以下几点区别

1. 设置竞拍门槛：竞买人必须具备一年以上开发资质；明确同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买

2. 调整土地竞价规则：一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人

3. 严控资金来源：竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等；建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制，对竞得人的全部购地资金组织开展审查

4. 严格企业信用监管，竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺

从最新的公告来看杭州第二次集中供地比之前的公告更为严格，严控资金来源和设置竞拍门槛也成为许多城市集中供地竞拍的新规则。从今年年初以来全国各地出台了几百次大大小小的楼市新政，近期许多城市集中供地也被喊停，更新了竞拍规则后才重新上架。未来楼市调控政策都将以房住不炒为核心，围绕稳地价，稳预期进行。

责任编辑： suzhecheng

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