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降价！流拍！嘉兴法拍房的捡漏机会到了?
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01
最近全国有很多城市加码楼市调控，对于嘉兴来说从4.29房产新政开始到现在很多银行限贷+贷款利率变高，嘉兴的楼市降温非常明显，特别体现在二手房市场。
从成交图也可以看到二手房成交量比年初可以说是腰斩，从去年年底开始就热闹非凡的嘉兴法拍房市场现在什么样了呢？
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02
法拍房作为二手房中一个特殊的市场，一般来说也会比正常价格低一点。但是去年开始嘉兴的法拍房和嘉兴一二手房一样热度极高，今年年初嘉盛龙庭的集中法拍可以说把气氛推向了高潮。
但最近法拍房价格降得有点厉害，甚至出现了流拍现象，那么，法拍房的捡漏机会到了吗?
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03
或许爱逛嘉兴各大论坛的朋友还记得年初的时候嘉兴好几个小区都贴出了要各业主“抱团取暖”的檄文，特别是城南某小区的告示广为流传：
原本已经是几个月前的事情最近又被大家拿出来做讨论，为啥？原来该小区一套法拍房成交了，而且算算平均价格还不到1.7W。
成套住宅建面152.76平方米、总价256.1万，带装修、带车库总层高12层、房屋在11层+跃层；成交单价约1.68万，
再结合最近北师大中成·新世纪小区的一套房子法拍起拍单价约1.86万/㎡，结果无人报名，惨遭流拍。
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04
北师大流拍，“抱团涨价”的小区居然低价成交，这让不少网友直呼，好家伙！价格联盟崩了，崩了。
小编查了两个小区大致的挂牌价格，发现和几个月之前没有太大的变化，偶尔有几套急售的挂第一点实属正常，而且法拍房也有他的特殊性，比如法拍是不负责解决房子里的户口问题的，如果想买 的朋友在竞拍之前要好好查一查房子是不是还有别的孩子占用着名额。
法拍房的价格比小区挂牌价低是很正常的事情，比如城南的这个小区这次法拍的是一套跃层的房子，顶楼跃层的房子会比黄金楼层低也是正常现象。
PART
05
任何市场过度火热都会招致强监管，目前中国楼市无论从政策端，土地端，房企端，还是金融端遇到的监管力度都是空前的。房住不炒是主旋律，那个房价一下翻几倍的时代应该是一去不复返了。房屋价格将逐渐回归合理。
法拍房对购房者可以说是风险与机遇并存的选择，要投资法拍房的购房者必须要对法拍的房子做好完善的前期调查。
最后，小编又发现城南那个小区还有一套法拍房即将上拍，时间是8月30日，133平，起拍190W， 起拍单价1.42W/㎡。
责任编辑： guanwei
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