3月报|一手房成交量同比下降，三月的嘉兴楼市有点特别

      都说2020年过得漫长，因为不少人都在盼着2020能够早点过去，所以2021其实是带着很多人的祝福和期待走来的。转眼已经4月1日，2021已经过完了三个月，正式走入了第二个季度。

      都知道嘉兴楼市今年火热，但究竟火热到什么程度，我们好像也说不太出来，所以接下来还是让数字来说话，一起来看一场嘉兴楼市的3月的数据报告吧！

　　2020年3月，嘉兴市本级商品房成交量1667套，其中住宅1448套。

　　2021年3月，嘉兴市本级商品房成交量1844套，其中住宅1385套。

以上成交数据都是网签备案数据，截止3月31日

      从新房成交的数据上看，其实2021年3月的住宅成交数据还不如2020年3月的成交数据高，要知道去年受疫情影响，3月的嘉兴楼市正是处在一个特殊时期，所以这个数据的对比表面上看起来还是挺让人疑惑的。

初步统计，截止3月31日：

      本月预售公示的预售项目九个，共计1583套住宅。

     但其实只要稍微了解下嘉兴的楼市就会知道，新房成交数据的下跌其实跟最近嘉兴楼市新房的供应量短缺有关，因为嘉兴的楼市的火热在二手房市场上暴露无遗。

　　2021年一季度商品房成交约8271套，其中住宅约6289套。2021年一季度嘉兴二手房网签10814套。三月一二手房的成交比更是达到了史无前例的1:4.8，而去年全年，这一数值一直徘徊在1：1。

　　这个成交比一方面说明二手房权重在持续增加，整个市场步入更为活跃的存量房市场。另一方面，也说明当下的嘉兴楼市，依旧有着持续稳定且异常旺盛的购房需求。

　土地市场

      商品房市场火热，嘉兴3月的土地市场也一样是热火连天，中心城区少有地块出让，其火热便蔓延到了嘉兴的乡镇板块，实际楼面价不断刷新，突破嘉兴乡镇地块的新高。

　　3月26日，阳光城拿下凤桥【2021南-015号】地块。

　　实际楼面价8081元/㎡

　　3月29日，卓越拿下油车港镇【2021嘉秀洲-007号】地块

　　实际楼面价11260元/㎡

　　4月6日城南姚家荡【经开2021-03号】地块出让

　　楼面地价人民币8240元/㎡(为嘉兴市本级起拍价新高)

　　熔断楼面地价10040元/㎡

     总的来说，嘉兴三月份的楼市不管是商品房还是土拍市场都是一片火热氛围，不过这份火热能否蔓延到四月份抑或是二季度还不好说，毕竟当前各地楼市调控新政频发，嘉兴315新政在二季度或许也会充分显露出效果，所以二季度嘉兴楼市究竟如何，还是让我们拭目以待吧！