嘉兴楼市基本恢复 新房二手房成交量趋势上升

　　在疫情的影响下，诸多房地产面临许多困难，并且艰难的活着，不过在国家和政府的帮助下，缓解了很大的压力，到了现在疫情得到了控制，房地产市场才慢慢恢复。从3月中旬开始嘉兴有很多新盘亮相，或发布案名，或开放销售中心。人们积压了许久对楼市的期许，终于在清明假期里，完全释放，涌进售楼处，融入看房氛围。好天气伴随着无尽的看房人群，3月的楼市，达到了2020年以来最高点。

　　据嘉兴市房地产公众服务平台显示，3月嘉兴楼市共成交住宅1444套，环比上涨961%。这个数据，基本与去年下半年持平，甚至还超过了当时8月和12月的成交量。从这一走势来看，几乎可以判断，嘉兴楼市新房市场已基本恢复。不过较2019年的3月(2384套)，还是下降了近4成。当然，不排除以下原因：目前的网签速度还没跟上;3月无新盘入市，成交的都是存量房。

　　总体来说，2019年3月，受政策见底、市场转好影响，成交才得以大幅上涨。而2020年3月，承受着“后疫时期”影响，仍能快速恢复到去年下半年的成交量和成交速度。从上榜的楼盘来看，也反应了这一点：成交的都是去年入市的项目，共有12个楼盘，3月网签备案量达到30套以上。

　　这上榜的12个盘，分布在嘉兴各个板块。第一名，绿地新里城以440套遥遥领先，凭一己之力占据成交总量的3成，与后面几名拉开巨大差距。当然这也与新里城的入市总基数有关。第二名，大发融悦东方其实早已售罄，此次上榜的127套，大部分来自于去年8月的最后一张证。第三名，嘉禾金茂府的87套，应该也是来自于去年10月的最后一张预售证。后面的4-12名，也是同样为去年领出的存量房，不过这8个盘加起来的量都没有新里城单盘的成交量多。看来，嘉兴的“巨无霸”，还得占据成交榜单很长一段时间。

　　新房复苏之后，二手房也迎来了交易春天。从几家中介门店处了解到，虽然因为疫情延迟开工、影响带看，谁曾想“公民同招”，枝节横生，提前带来了成交的“小高潮”。

　　据数据显示，2020年3月，嘉兴市本级二手房的签约量已经达到了1613套。比2月份的103套，有了近15倍的上涨。而较1月份的1103套，也有了46.7%的上涨。需要重点说明的是，1613套，这个数据，与今年3月份1444套新房成交量相比，大于1:1，二手房交易量超过了新房。

　　嘉兴由于一二手价格倒挂，二手房和新房的成交量，在三年之前一直都是1:3的比例，市场无法形成一个良好的循环机制。而现在，二手房与新房达到甚至超过了1:1，这也说明，目前二手房的流通能力正呈趋势性上升，嘉兴接下来也有可能步入存量房市场。