在未来浙江第三城竞争中，嘉兴已占据先机

壹

衡量一座城市往往有政治和经济两个指标。政治指的是行政级别。浙江除杭州，宁波两个副省级城市以外，其余都是地级市。经济指的是经济总量。2019年嘉兴GDP总量5370亿元，排名浙江省第五，也不算突出。单从这两个指标看，嘉兴都达不到浙江省第三城的要求。如果，我们换个维度。房地产里有句经典的话：短期看政策，中期看土地，长期看人口。今天我们就来说说，人口。这里的人口指的不是户籍人口，而是人口净流入。最近，浙江省统计局发布数据，2019年末嘉兴常住人口达到480万，相比2018年末增加7.4万人，人口增量排名浙江省第三位。

这已是嘉兴连续两年人口增长超过7万，同样连续两年增量排名浙江省第三。翻看嘉兴近年来常住人口增长曲线，2015年增加1.5万，2016年增加2.9万，2017年增加4.2万，2018年增加7万，2019年增加7.4万。

可以看出，最近几年嘉兴人口的增长速度越来越快，侧面也反应出嘉兴城市的吸引力越来越强。“这也恰恰与长三角一体化发展的时间轴相吻合”。

贰

不要小看这7.4万人。这是在各大城市全面放开户籍政策，三四线城市人口逐步向一二线城市转移的背景下实现的。早在2016年国务院就提出推动非户籍人口在城市落户方案，去年又再度明确：“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件”。大城市从未像今天一样，正在向所有人敞开大门。各地之间“抢人大战”急剧升级。显然，新一轮的人口大迁徙，已经来临。

我们就拿省内的两大巨头来说。杭州：大专及以上学历在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。宁波：落户门槛降低到中专，缴纳社保从1年缩短至6个月。也就是说稍微有点学历的人就能落户。这对于那些三四线城市来说是一次全面的降维打击，因为城市的规模、资源、能级差距太大了。所以，我们看到全国人口净流入城市排名中，上榜的都是那些省会城市或强二线城市。在这样异常恶劣的竞争环境下，嘉兴能抢到7.4万人口（包含自然增长），稳稳坐上省内第三把交椅，可以说实属不易。

叁

人口是一个城市的未来。换到房地产上，同样适用。人口的流入才是真正决定一个地方房价的基本面。要判断一个地方未来房价的走势，其实就是判断这个地方未来人是流入的还是流出。换句话说，这新增的7.4万人就是潜在的7.4万个购房需求。人口流入的背后是一座城市的发展力和吸引力。在长三角区域一体化发展上升为国家战略后，未来嘉兴的定位已不仅为三四线城市。作为长三角一体化的中心城市，嘉兴将迎来历史发展的最大机遇。显然，在未来浙江第三城竞争中，嘉兴已占据先机。

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