通过房产税和空置税等让房地产回归理性

2019年就要过去了，令人记忆犹新的莫过于今年的楼市行情了，调控的严厉程度可谓前所未有，所取得的效果也是有目共睹。记得2018年末，网红经济学家任泽平曾公开表示，不应该对2019年的楼市行情悲观，在他看来2019年会大概率的放松楼市调控，房价是肯定会反弹的，所以2019年不应该卖房，而是应该买房。不过结果令人惋惜，因为2019年非但没有放松调控，反而是调控最严厉的一年，纵观全国楼市行情，要属于环京地区的房价下降最为明显了，这点从统计局的数据也可以看出。

坦白地讲我国的房价确实有些高了，不管是看哪个指标总觉得调控是势在必行，比如从空置率来看，一二线城市可能还在可控的范围内，可能只有20%左右，再加上人口流入本身比较大，不管从短期还是长期来看，房价都不存在大跌的可能。如果从三四线城市来看，空置率就不是那么好看了，大部分的三四线城市空置率都达到了35%左右，这已经接近了国际警戒线，如果再不控制的话，房价就可能会崩溃。

2019年的楼市具体行情也不乐观，大部分的城市房价都出现了下跌，事实也是如此，那就是三四线城市房价跌得特别厉害，比如环京楼市就是一个例子，其中像燕郊房价从3万多跌到1.6万，位置佳的楼盘房价在1.8万到2.2万之间，如果郊区盘的话，房价在1.3万左右，相比2017年的高点暴跌了50%以上。还有就是霸州房价也从1.6万跌到了现在的7千多，房价跌幅更是超过50%，现在两地的楼市也是相当的低迷，就算房价已经暴跌50%,但是依然无人问津。这几年的楼市行情可谓让炒房客感到后怕，很多炒房客都寄希望于明年的楼市行情，很想把过去三年亏得钱捞回来，不过专家就提出警告，明年的行情可能会更差，因为国家在12月份就做出定调，房子是用来住的，不是用来炒的，现在虽然有少数的城市适度放松了调控，但是央媒人民日报也出来辟谣，那就是针对楼市的调控不会放松，那仅仅是少数的城市，绝大多数城市还是保持调控的。

其实经过这3年的行情，很多炒房客都不想炒楼了，毕竟在2016年到2017年买房，才一两年房价就暴跌了50%，就算只买一套也亏损了上百万，这样换做是谁都没有勇气再炒房了。可以说未来的楼市肯定是刚需主导的，但是现在大多数家庭都是负债的，我国房地产总值450万亿，家庭70%的债务集中在房地产，所以想买房也不是那么容易的。个人认为，政府也要拿出政策来帮助那些低收入家庭，通过房产税和空置税等让房地产回归理性，只要房价合理了，大家才买得起房子，人们也才会有幸福感。

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