住建部持续开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动

今年下半年以来，已有多家长租公寓机构陷入资金困局。8月总部位于南京的乐伽公寓发公告称，“近期因公司经营不善，无力履行合同。公司已尽最大努力通过多种途径积极自救，但均未见效。目前公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。”公告还称，公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租公寓市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状。10月3日河南悦如公寓发布公告称，“由于市场环境的变化（郑州租金连续三年下滑）、自身组织和经营能力不够强等种种原因，目前公司投入巨资装修配置的1600套分散式公寓面临巨大的经营和资金压力，公司原股东及管理层已尽最大努力通过各种途径积极自救，均无明显效果，目前已无力维持公司正常运营。故公司全体原股东已于2019年9月忍痛接受并购重组。”

10月14日，南京君创公寓发布公告称，近期公司因市场的不稳定，空置房源较多，亏损较大，且部分租客迟迟不能结清尾款，导致公司不能正常运营资金链断裂，无能力履行合同。目前公司已停止经营所有业务。10月28日，杭州“中择房产”公告称，“因公司经营不善导致资金链断裂，后期可能会有部分房东的房租支付不了。” 11月20日，中择房产被爆出因资金链断裂已停止运营，并向房东打了2000万元的欠条。11月，南京友居公寓也因资金链断裂，深陷爆仓危机。根据各大媒体及公开信息统计，截至12月1日全国爆仓的公寓品牌在50家左右，其中，杭州有13家，占比超过20%，成为“重灾区”。全雳指出长租公寓的爆仓大部分都死在不懂基本的财务知识以及拿了风投融资盲目扩张之上。一个好的公寓老板不仅要懂运营，更要懂资金筹划和预算管理。

长租公寓的经营困境多数是因为很多投资者和运营者缺乏基本的运营能力。在全雳看来，2020年，中小型长租公寓机构将进入到真正的寒冬，面临政策严，融资难获客难的困境，同时随着国有租赁房源的大规模开业，还将面对更加强劲的“竞争对手”。他建议中小型长租公寓机构要修练内功，不再扩大规模；减少人工，提升坪效产出；通过长短租结合，降低闲置率；选择转型或转让也是一条出路。租赁市场监管持续加强，作为长租公寓爆雷的“重灾区”，杭州近期持续加强租赁市场监管。10月12日，杭州市住保房管局开会全面部署新一轮杭州住房租赁中介机构乱象专项整治工作。11月14日，杭州市住保房管局发布《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》，要求通过杭州市住房租赁监管服务平台网签住房租赁合同并办理房屋租赁登记备案，并且使用《杭州市房屋租赁合同》等示范文本。

11月26日，杭州市住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，包括适用范围、监管要求、账户变更、公示监督、风险防控金设立、风险防控金使用、风险防控金调整、资金缴交、风险警示、行政管理等十个方面内容，将进一步加强住房租赁市场监管，规范住房租赁企业行为，防范住房租赁市场风险，保障租户及房东合法权益，促进住房租赁市场平稳健康发展。其中明确要求，从事住房租赁业务的住房租赁企业，应在杭州市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，并报市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。“托管式”住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金，风险防控金不得随意使用。从全国来看，为打击住房租赁中介机构乱象，住建部持续开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动，对违法违规房地产开发企业和中介机构进行查处和曝光。

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