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2020年的房价是否会上涨?转眼年底要到了,对于想买房的人而言,市场扑朔迷离,迷茫着不知道该何去何从。今天针对大家的关注的问题做一些解答。房价未来走势会如何,涨跌情况怎样?我们以半年为期,从12月到明年5月。今年12月-明年2月期间,正是跨年期间,中间间隔了春节,并且是楼市销售淡季,根据以往经验推断,全国房价会相对保持在一个平稳状态,涨跌幅度并不会出现太大的波动,成交量也接近一年中最低谷。明年3-5月,楼市开始回温,会出现小阳春,从全国的整体状况来看,会出现量价齐升的情况。
但因为全国覆盖的市场太大,因各地情况不同,市场也会呈现出不同的特点。首先以一线城市北上广为代表的城市,在经历了将近一年的市场低温,预计在成交价和成交量上会出现不同程度的升温,甚至逐渐加热。其次,新一线、二线城市中,稳涨的可能性会出现,甚至个别的热点城市会爆发。今年表现比较冷静的城市,会表现出一定的回暖。最后大部分三四线城市会处于房价比较平稳的状态,涨跌幅度都不会太大,但不排除有极个别城市短时间内骤热和速冻的情况。
房贷利率是否会下降?政策是否会宽松?我们知道,在今年8月,利率改革之后,在起初的前两个月适应阶段,实际利率仍保持了小幅的增长,但11月开始,市场基准利率已经出现了下调的苗头。我们观察2018年下半年到今年上半年房贷利率变化,基本上也是年底11月开始逐渐走低,至年中到低谷,然后在今年下半年,房贷利率再抬头,形成一个周期。即使在调控政策的高压下,市场也不会一味的持续性冰封或持续性火热。冷热交替才是常态,只不过相对而言这个冷热的程度不同而已。因此一般而言,年底和年初是房贷利率下调试验市场的时候。年初放贷资金宽裕,所以会推动房贷门槛适当降低,更容易贷款。会出现利率降低、申贷条件放松等等情况。对于明年而言根据经济环境和国家发展战略,调控政策有两个可能。一个是开始逐渐全面放开楼市宏观调控,二是大的方向不变,但允许各区域根据实际情况进行小调整。但无论是哪个可能,明年上半年政策会逐渐放松的概率是比较大的,无非是政策放松程度大小的问题。
未来半年对买房者而言如何?对于有买房意向的人来说,小融建议不妨在明年3月到来以前进行。这段时期房价相对平稳,并且市场上购房竞争者少。可供挑选的机会比较大。年底和年初房企回笼资金意向更强,因此冲业绩冲销量的可能性更大,房价可讨价余地相对比较大。到3、4月,市场阳春开始,房价很可能进入上涨阶段,并且此时是销售旺季,市场购房需求量也比较大。买房可能会花费更多成本。
阅读推荐:2020年的房价是否会上涨?
责任编辑: mengbo
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