楼市放松调控 大量刚需者购房

频频出现的楼市调控政策依然延续11月的态势，中原地产研究中心统计数据显示，12月楼市密集发布超过15次调控。最为典型的政策包括住房公积金政策的调整。从内容上来看，因城施政，有松有紧。  

12月4日，郑州住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。具备郑州户口、在外省缴存的公积金在郑州购房时也可使用。  今年郑州房地产市场调控较为严格，“金九银十”期间，新建商品住宅成交量不足万套，成交量处于历史相对低位，房企降价促销也未换来成交量的上涨，公积金政策预计会促进市场略有所好转。  

12月9日起海南的二手房公积金贷款政策也将发生变化，进行公积金贷款不再提供二手房估价报告，最长期限为20年。同时二套住房公积金贷款不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。  对于市场最为关心的限购政策也在12月出现解冻。12月2日，位于粤港澳大湾区最东端的深汕合作区商品房限购政策出现调整。在深汕合作区购买的商品住房不再计入在深圳购买商品住房的套数限购范畴，但前提是5年“限售”。  相比之前楼市政策持续的收紧，在最近几个月，特别是11月，全国累计有超过20城在11月发布了各种吸引人才的政策，其中包括佛山、南京、上海、中山等城市，虽然吸引人才政策并非针对房地产市场，但是都与人才购房资格、购房补贴内容相关，相当于变相调整购房资格。  

除了象征调控宽松的人才政策外，另有普通住宅标准、公积金等楼市宽松政策也正在陆续出现。  深圳调整了普通住宅标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅，可享满两年免征增值税的红利，从而减轻买卖双方交易成本。  因为受“豪宅税”征税标准调整影响，上海易居房地产研究院发布的《11月13城二手房市场月报》显示，11月深圳二手房成交量为8629套，环比增长11.6%，交易量出现小高潮，创下了2016年4月以来的新高。据悉，作为重点调控的一线城市，深圳二手房市场降温较早且持续低迷。而此次在普通住宅标准调整的推动下，潜在的购房者短期集中入市。 楼市将迎来刚需者的购买热潮。

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