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房企生存艰难 头部房企融资拿地 小房企只为生存下一篇
10月嘉兴土地市场共7宗地块成交 揽金52.3亿2019年1-11月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元,同比增长16%。其中,土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、武汉、北京和南京,这5个城市的土地出让金总额分别为2481、1655、1498、1466和1413亿元。中西部核心城市土地市场火热,武汉与昆明的土地出让金总额进入全国前十。
而从成交面积来看,前十城市同样主要集中在中西部地区的昆明、武汉、西安、成都等地。对此,在近日一场房地产形势分析会上,中国指数研究院研发中心研究主管古超表示,从区域来看,长三角与中西部仍为房企投资的重点城市群,一线和二线核心城市仍然是房企拿地的重点布局城市。而从企业分化来看,古超指出,1-11月拿地金额TOP100的房企,拿地总额在2.5万亿元左右。其中,TOP10房企的拿地总额占TOP100企业的35.2%。TOP30的企业占TOP100企业的比例是64.2%,龙头房企在获取土地资源方面这个优势依然明显。
与此同时,受融资收紧和销售不佳的双重影响,中小房企拿地意愿持续减弱。一位来自济南的中小房企高层向楼盘网小编坦言,近期公司遭遇融资困难,并且据其判断,未来融资渠道放松的可能性较小。同时,近期济南销售市场走弱,也进一步降低了公司在2020年的投资热情华创证券指出,2019年3季度,主流房企拿地态度略转积极,不过房企拿地分化加剧,世茂房地产、融创、大悦城、金科、绿地、荣盛、旭辉和金地等拿地积极,但部分高杠杆房企则拿地谨慎,这将造成可售资源弹性分化。
责任编辑: liuwei
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