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国资房企项目转手集中加速 北京区域成热点目前各地区房价都比较高,而且市场也火爆,各大项目把滞销了多年的公寓产品一下都卖的差不多了,为什么会这样呢?很多的购房者目前没有经济能力去购买正规的住房,然后就是希望先买不套小面积的公寓产品用来过渡,毕竟有了一套属于自己的房子,但是做为公寓用作正规的居住来讲,存在着很多的问题,这里需要有这种想法的朋友有所了解
公寓的土地性质分为两类,一类是住宅用地,这个和我们的普通住宅差别不大,只是面积小,单层住户多,另外一类是商业用地,这类型公寓较多,所以我们主要针对商业用地性质的公寓来聊其背后的问题
第一:土地使用年限短,因为是商业用地,所以一般土地使用年限只有40年,加之开发商拿地及开发所用年限,到客户手里面也就只余30多年的使用年限了
第二:单价高,公寓产品由于其总面积较小,一般就是40平米左右的单间或是套一产品,所以相比起来总价要低很多,但大家要注意,这类型的产品单价绝大部份是要高于普通住宅的,这是基于客户进入的门槛较低来进行定价的
第三:公寓产品单层住户较多,有些可以达到20户左右,但这类产品电梯的数量配置一般不会太高,四部左右的电梯完全没办法满足日常的使用
第四:商业公寓首付要达到五成,一般情况下,贷款利率有上浮
第五:日后居住水、电费用会以商用标准进行结算,生活成本较高
第六:再次交易税费远远高于住宅产品,而且进入二手市场后变现周期会特别长,即接手的人比较少
第七:商业用地性质不通气,日常生活只能依靠电力
第八:周边邻里或开公司,或办工作室或是培训班较多,环境嘈杂
第九:部分项目公寓的物业管理费用要高于住宅产品
第十:产品过渡周期短,只适合于最多两人居住,再多居住人口便不太合适了
基于以上的几点问题,建议大家尽量避免去选择商业型公寓产品做为居住过渡的物业,如果真有需求,可适当的选择地段较好的住宅型公寓,但最好是选择小两房的住宅来进行过渡。
责任编辑: chengzi
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