嘉兴买房不让公积金贷款？怎么做？一招教你省钱

最近几年，嘉兴开发了不少楼盘，拍卖了不少土地，多了各色各样的开发商，开发商的手段也是层出不穷。但是很多开发商都以项目未封顶或者其他理由拒绝不少购房者使用公积金贷款。嘉兴正在接轨魔都，产业发展也十分迅速，大部分的公司都是缴纳住房公积金的。那就有不少购房者表示，连续缴纳多年公积金，就是为了在买房时能省点钱，结果公积金都是白交了？

小编近期走访嘉兴五县两区楼盘时发现：开发商为了快速回笼资金，要求购房者限期交齐首付、办理商业贷款，因为春节刚过正是房企（开发商）的偿债高峰期，需要快速回笼资金。所以开发商要求购房者“二选一”：要么选择全款，要么选择商业贷款。

但是最近嘉兴公积金银行的账户余额也不够，即使可以申请公积金贷款买房，也可能需要登上三个月到半年左右的时间才能放款。而且嘉兴前段时间重开了商转公的业务，促使公积金账户余额更加紧张，且办理商转公的业主在现在的时间段，都只处理到2016年排队申请商转公的业主，所以时间上还有的等……

  小编建议如果看文章的您想买房，可以先办理商业贷款，在正常还款满一年后马上申请商转公业务。既符合了开发商的要求，也可以在一定程度上升一笔钱。

打个比方贷5年以上年利息是3.25%，而商业贷5年以上年利息是4.9%，例如：贷100万，公积金贷款20年，那每个月还贷5671元左右，公积金20年的总利息共36万左右。如果是商业贷20年，那每个月还贷6544元左右，商业贷20年总利息是57万。可以算出，用公积金节省19万，每个月还款能节省900元。

嘉兴商转公业务的办理要求及资料：

  申请商转公贷款须符合本市住房公积金贷款政策（对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理商转公贷款），同时还须符合以下条件：

    （一）申请人为本市行政区域内住房公积金缴存职工；

    （二）所购住房在本市行政区域内，已为现房，且已取得《不动产所有权证》，并办妥一般抵押登记手续；

    （三）商业性个人住房贷款银行须为承办住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录。

◆所需材料

1．借款人、共同借款人的身份证、户口簿、婚姻证明；

2．原商业性个人住房贷款借款合同；

3．房屋《不动产所有权证》；

4．购房人为两代人的需提供直系亲属证明。

5. 申请人的银行借记卡；

6．借款人商业性个人住房贷款近两年的还款记录及贷款余额证明；（申请人授权银行出具）

7．公积金缴存地及购房地不动产中心出具的不动产登记信息证明；（申请人授权银行出具）