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尹中卿谈房地产调控:大落风险更严重,房价应基本稳定各位朋友在嘉兴买房,首先要想到的是买这套房子的目的是什么,是买来自住,还是买来投资,
不同的目的,在对于房子的选择上,会有不同的侧重点。
咱们来打个比方,你如果是买来自住,那么房子首先就要考虑户型和环境。买来投资,房屋所在的位置就最为重要。
自住
咱们先说买来自住的。大家都知道,房子在咱们中国人眼里,远远超过了商品的概念,从年轻人结婚要婚房,到人到中老年期盼着能有个安安稳稳的养老之所,房子更多的是代表了一种成功。有房什么都好说,没房寸步难行。
在城市中奋斗的每个人,都希望有一所属于自己的房子。
对于买来自用的购房者而言,也分为两种群体,下面咱们来详细的说说
第一种
是经济实力和家庭状况比较稳定,这种类型的呢,一般中,老年人居多,他们为了长期居家安定而买房。
买房后,这所房子就是家庭成员主要的活动场所了, 大部分时间,都在房子里或者房子周围渡过。所以买这类房子,首先要考虑的因素就是要舒适和方便。
户型,周围环境,周围的配套设施,小区绿化都是要优先考虑的。
住着舒适,是最终目标。
第二种
这类说的是年轻人。年轻人大学毕业,来到社会上,看到房价,更多的是绝望,单凭自己,想在大城市里买房,更多的是一种奢望,好在央视大佬说了,六个钱包一起上。
年轻人在初期,有了家庭的帮助,和在自己的努力下,打算买一套属于自己的房子来住。
这个时候就会出现选择了,是想一步到位呢,买个100多平的房子,还是买一套小房用来过渡呢。
如果想一步到位,买个100多平的房子,很多时候很容易背上沉重的债务负担。
其实对于年轻人来说,未来的路还很长,将来的生活走向,你会在哪发展。社会大环境,房产的发展趋势,很多都是不可预测的。在满足了生活的基本前提下, --------价格,应该年轻人买房最关心的。
在资金并不是很充裕的情况下。单价比较低的中小型房子和二手房是一种很好的选择,一般这类房子能满足住户阶段性的需求。在住户有了能力之后,要对房产进行更新换代的时候,也能比较顺利的转让出售,实现房产保值增值的功能。
当然,如果你年少多金,能一步到位,买个100多平,地理位置好的房子,当然是最好的
投资
说完了刚需住房,咱们来说说投资性购房。
大家都知道,现在人民币贬值速度非常快,如果不做点什么投资,那么你的钱,就会越来越少,作为一个普通老百姓而言。钱都是自己挣出来的血汗钱。它慢慢贬值,无疑是最痛苦。最不希望看到得到。
购房,也是投资的一种,过去几年里,它甚至是所有投资里,最简单,最没有风险的,回报最高的。
对于投资购房者来说,房屋的位置,是最最关键的,只要房屋位置好,其他因素相对而言,没有那么重要。
位置好,就具备了出租或者转让的优势。
学校周边的房子咱们就不说了。一般人买不起。
所以以投资为目的选择房屋的时候,应该重点关注:
1, 房屋所在区域的配套设施完善程度。
2, 附近的人员结构如何
3, 周边公司企业分布如何
4, 交通是否便利
5, 房屋所在区域未来的规划
身为投资者,眼光一定要比普通人高明,才能获取更多的回报。
不同目的的购房者,要考虑的因素也不会一样,明确自己的购房目的,可以让你在房屋选择上有更明确的目标。
有了明确的目的,可以尽量避免在购房时,其他因素的干扰。
明确了咱们的购房目的之后,就要最咱们购房能力有个最基本的认识。
买房对于老百姓而言啊,肯定是个大事,没准一辈子,就买这一套房。所以买房前,一定要拟定一个购房计划。
在买房前。要先计算下,有多少钱,可以买多大房,不能买得起,住不起。
根据自己家庭的经济能力,来寻找相应的地段和楼盘。
第一, 要清楚的知道家里的资金有多少,资金包括:现金,存款,股票,可以出售的或者抵押的旧房。
第二, 要知道家庭的收支情况,在除去每个月的开销后,还能剩下多少钱。这里的每个月开销,包含的很多,包括家庭正常的生活费用,娱乐费用,如果有孩子,孩子的教育费用也要算上。
第三, 要考虑你的付款方式,是一次性付清还是按揭贷款。如果是按揭贷款的话,要考虑能接受的首付,考虑贷款的途径,金额,年限。
把这些计划清楚之后,还有最重要的一点,就是不能满打满算,一定要留有余地,所谓余地,是有些富裕的资金。来应付突如其来的紧急事件,比如家里有高龄父母的医疗费用,如果有要孩子的打算,孩子的奶粉钱。这些都是必须要计划好的, 如果没有规划好,很容易压垮一个家庭。这点必须要慎之又慎。
责任编辑: Even99
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