想在嘉兴买二手房交易流程是什么？需要注意什么

嘉兴二手房交易流程！

想在嘉兴买新房，市区太贵，郊区太远，收楼时间又太久！想买二手房，又怕被中介坑，被业主套路？

定金给越多越好吗？什么时候才应该给首付？怎么才能知道业主的房子有没被抵押？旧业主欠费不处理怎么办？什么时候才能拿到新证？

今天，小编来一次二手房买卖扫盲整理，整理了从产权调查（开始）到收房（结束）过程的个二手房交易流程，上述问题都可以在文中找到答案，希望可以帮到大家~

查册

所需时间：1个工作日

解释：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册）

所需资料：

（1）身份证

（2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

费用：免费

注意事项：

（1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

（2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。

（3）在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

交定金

所需时间：1个工作日

解释：定金并不是“预付款”也不是订金，而是一个专门的法律概念，通俗来说，就是一方付给另一方一定数额的货币，用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需要向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”。

而订金并不是一个专门的法律概念，属于“预付款”，不适用于“定金罚则”。购买二手房时，给定金的一方一般为购房者，接受定金的一方为业主，购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。

方式：如果看中的房子还在按揭中，定金最好交由第三方保管，不直接交到业主手中。有两种方法：

（1）选择买卖双方都信赖的第三方，如中介，交定金时签一个简单协议，约定赎楼完毕之后向卖房支付定金；

（2）买卖双方到银行去签一份监管协议，把定金交由银行监管，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

注意事项：

（1）一线城市楼价波动较大，特别是楼价上涨较时，卖家有可能会毁约不卖，为防止这种情况，买家可交足额定金（20%）或约定高额违约金，提高违约成本。

（2）定金交给第三方监管的，应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方，则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”，以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。

（3）为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，除签订预约买卖合同外，最好再签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一定金额（如1万元）的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后，再退换保证金。

 签订三方合同和网签

所需时间：1个工作日

解释：三方合同即是我们一般所说的买卖合同，上面会盖有中介的章。签完三方合同后，还要登录当地房屋管理系统，按约定的合同条款录入数据，经买卖双方核对确认后打印、签名盖章，完成网签。

注意事项：

（1）合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。

（2）房产若有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。

（3）因为租客有优先购买的权利，如果房子是有租约的，所以应让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

（4）如果房子附有户口，应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。

（5）如果房产有较为贵重的家私家电，应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述，例如品牌和新旧情况等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

完税过户

所需时间：1个工作日

解释：递件申请审核成功领取回执，国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、增值税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）

注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。

 出新证

所需时间：7个工作日

解释：经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交5元印花税，盖个印花税的章、核对身份证信息后，就能把新房产证拿到手了。

入押

所需时间：1个工作日

解释：房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心，带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交80元的入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。

抵押登记费用：80元/套

收房

所需时间：1个工作日

解释：卖买双方交接房屋，钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。

注意事项：

（1）水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用要核实缴清。

到收房这里，二手房买卖交易的全流程就结束啦~买家可以快快乐乐住上自己的房子了~总的来说，整个流程大概需要2-4个月不等。