2019年嘉兴的房价在什么位置才比较合理？

发布时间： 2019-03-14 13:59:47

来源：嘉兴楼盘网

分类：房产时评

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房价的事儿，应了一句话：公说公有理，婆说婆有理。有房的人希望房价上涨，坐收升值收益；没房的人，希望房价下跌，买房少花点钱。所以很难说多少房价是合理的。

_{嘉兴现在的房价到底合理吗?}

很多人觉得现在嘉兴的房价过高，那是因为大多数人都觉得要用一生的积蓄去换取一套属于自己的房子。但问题是从建国以来，哪怕是福利分房时期内，国企事业单位工作的体制内人员，真就是一辈子就拿着屈指可数的工资只换回了一套属于自己的房子，所以当前除了社会发达程度以外，资源配置的成本并没有降低过，所以一辈子上班拿死工资换一套房子并不委屈。

嘉兴目前的房价略高于普通人群的收入水平以及购买力预期，其实是正常的，商品房市场是全社会统一配置资源，不论年龄职业收入（哪怕是中彩票大奖的穷人），只要你有当前的购买力水平，开发商就把房子卖给你，因此从社会资源配置效率的角度来看，房价略高于普通人群的收入承受力并不过分，因为市场上有不少上班打工以外的富裕阶层是不会静态眼光衡量现有的房价高低的，房价应该用动态的长远眼光看待，你就会发现实际当前的房价仅仅是略微高估，并没有太大泡沫，并不可以说完全合理但也不能说不合理，市场会在时间和空间里寻求一个动态平衡点。

但是一般也有一个国际标准，即家庭的房价收入比在3～6倍是合理的。即三年的收入或六年的收入能买套房，房价就是合理的。一般认为，房价收入比超过6倍以上，房价就太高了。

但是一个城市的房价收入比是否合理，只能计算平均数，即用平均家庭收入和平均房价来计算。这时候，又有很多人觉得被平均了。低收入者的房价收入比远远高于平均数。另外还有一套房的面积问题，每个家庭的需要也是不一样的。所以，房价收入比也很难说明问题。自己可以算算自己家庭的房价收入比是多少。算出来肯定是因人而异。一线城市的房价收入比都在十几倍以上。但是还是有人不断的买房，一方面是因为很多人是改善性需求，旧房换新房，另一方面很多年轻人买房是举全家之力，所谓用六个钱包来买房，与国外仅用自己的钱包买房是不一样的。

到底什么样的房价才算合理？这个问题问的很客观。小编的观点是，房价是否合理，要看交易双方的预期。预期不够，再低也不合理；预期足够，再高也会有人买。

责任编辑： Even99

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