收藏！房贷能否下款，前期这些准备工作一个都不能漏！

发布时间： 2019-03-04 10:13:56

来源：嘉兴楼盘网

分类：房产百科

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打算贷款买房之前除了首付要准备好，贷款所需的材料也要提前确认有无问题。

征信报告无不良记录

征信主要体现个人的基本信息，银行一般审查有没有逾期，负债的多少，名下的资产情况等，出现以下情形的，都会影响贷款的审批，甚至会被拒贷。

信用卡逾期或不还款（多次故意逾期或者逾期金额较大）。
名下房贷、车贷逾期或不还款的。
为他人或第三提供担保，被担保人未按时还款。
贷款预期年利率上调，扔按照原金额支付，产生欠息逾期。
助学贷款拖欠不还。
负债过高，且贷款金额较大。
征信多次被非本人查询。
配偶或公共记录有不良记录。

收入证明是否达到所还月供的2倍

收入证明需要达到月供及当月其他负债额总和的2倍（车贷以及其他小额贷款等都算），按照银行的指定格式、联系方式（需留座机）、加盖对应用人单位公章或人事章。

公司老板或者自由职业者需要提供的材料，自己开公司的一般需要提供给银行工商营业执照、税务登记证、完税证明或者最近半年的银行存款流水单等。自由职业可以提供半年以上的银行存款流水单或者个人所得税的纳税证明等。因银行政策存在差异，具体细节需咨询银行工作人员确定。

收入不够怎么办

银行工资流水是否达标？

银行工资流水是向银行申请贷款时用来证明还款能力的必备材料，证明借款人经济偿还能力的重要凭证。具体是指从工资卡打印出来，体现交易往来信息，有工资字样或正常固定收入的信息单。一般跟收入证明是匹配的，达到月供及当月其他负债额总和的2倍以上，正常打印半年以上的流水即可，如果有年终奖之类的大额进账，也可以打出一年的流水（比如银行、国企、企事业单位等）。流水不足达到月供的2倍怎么办？

1、可以向银行提供其他的大额资产证明（房产，车子等），或者一次性存入一定数额的现金，证明自己的还款能力，另外就是在银行购买的银行理财或者保险也可以作为还款能力的证明。

2、增加共同还款人，可以把夫妻双方的银行流水都打印出来，这样银行会参照两个人的共同收入计算标准。如果单身未婚流水不够的情况，可以让父母做共同还款人，同样提供银行流水即可（如果父母做共同还款人的话，父母的负债也算在一起的，也就是说银行流水需要满足所有负债加在一起的两倍才行，且父母年龄不宜过大。）

3、提高首付比例，降低贷款额度达到降低月供流水足够覆盖。